关于房屋评估要知道的10件事

房屋评估的主要目的是保证房屋的价值抵押贷款机构房子值这个要价。当银行和其他抵押贷款机构向买家贷款数十万美元时，他们面临着很大的风险。如果买家拖欠贷款，贷款人唯一的追索权就是取消房屋的赎回权，并试图出售它。如果房子的价值不如贷款的价值，银行将永远拿不回贷款。

这就是为什么买家通常会支付房屋评估的费用成本在300美元到400美元之间对于独栋住宅。银行或抵押贷款机构通常有一个稳定的估价师，它信任谁提出一个准确的评估。

如果评估结果等于或高于要价，那么交易可以继续进行，但如果评估结果低于要价，可能就会出现问题。银行不太可能批准高于评估价值的抵押贷款，这对卖方来说是个坏消息，他们可能不得不降低要价。

估价师的工作时间通常很紧，尤其是在房地产市场火热的时候。高贵的字段他说，估价师只会在实际的房子里待大约20分钟。剩下的工作都是在办公室完成的。

评估报告遵循房利美表格1004，这就要求估价师对房产进行实物检查，确认房产的大小、数量卧室还有浴室，总共一平方英尺居住面积房子的任何升级或缺陷等等。一个有经验的估价师清楚地知道他或她在寻找什么，并迅速地在房子里检查表格上的每一个项目。

由于估价师的时间很短，所以在评估期间，卖方的房地产代理必须在场，指出可能会增加评估价值的重要翻新或升级，或解释可能会降低评估价值的损坏或所需的维修。

从法律上讲，经纪人和贷款机构可以就房屋价值提出自己的意见，但不允许他们向估价师要求他们希望的价值是多少。

你是否听过有人抱怨说，他们的邻居草坪凌乱，车道摇摇欲坠，正在“降低房屋价值”?他们可能有道理。由于你的房子的价值在很大程度上是由你所在社区类似房屋的销售价格决定的，所以这在很大程度上取决于你的邻居如何照顾他们的房子。

但比杂草丛生的草坪或脱落的油漆工作更有问题的是房地产市场受到严重打击丧失抵押品赎回权而且卖空(当陷入财务困境的房主以低于抵押贷款金额的价格出售房屋时)。这些类型的“廉价出售”会大大降低附近可比房屋的价值，包括你的房子。

好消息是，大多数评估师将试图排除止赎如果他们能在附近找到其他准确的比价，他们就会卖空。但如果该社区陷入廉价出售，所有房屋的价值将不可避免地下降。

的评估师大约20分钟后就会到你家而你已经像个疯子一样到处跑了。所以把脏衣服从塞满的篮子里拿出来，把所有的脏衣服都打扫干净真的很重要吗狗头发和灰尘兔子?是的，是的，是的!没错，你的房子是根据面积、房间数量和土地数量来评估的，所以从技术上讲，你的家政技能不算数。但评估师也是人，他们必然会受到大混乱的影响。

估价师培训师诺布尔·菲尔兹(Noble Fields)说，估价师们喜欢能够自由地在房子里走动，而不必跨过成堆的衣服和其他障碍。你所能做的任何事情都值得你付出额外的努力来帮助你的房子在区间的顶部而不是底部获得价值。

有趣的是，评估的重点不是仅仅根据房屋的大小和设施来计算房屋的客观价值，而是将其与该地区最近出售的其他房屋进行比较。估价师要确定房屋的公平市场价值，就需要对当地房地产市场有最新的了解。

评估报告包括三个“可比销售”的空间，在房地产术语中被称为“可比销售”。估价师会使用房地产数据库，比如美国职业足球大联盟(Multiple Listing Services)和其他公共记录，以搜索最近出售的与该物业在地理位置、大小、年龄、状况、景观等方面最接近的房屋。一般来说，这些房屋将与待售房屋位于同一街区。

为了使一份比较准确和有用，它必须是最近的。同样，如果一个房地产经纪人想要确保卖家得到最好的估价师，他或她会向估价师提供一份最新的比价清单，这些比价等于或高于要价。

你知道墙上的那个洞吧，就是那个东西穿过去打碎了东西的地方?你用胶带临时修补的破裂的窗玻璃?后门狗被抓伤了，地下室门上的裂缝是你那个乖戾的孩子反复摔的吗?所有那些你一直想做却又一再推迟的事情?好吧，现在是时候放下你的包袱，把它们都修好了。

损害不仅会影响你的评估在一个消极的方式，但如果你的贷款是由保险联邦房屋管理局(联邦住房管理局)，估价师被要求向他们报告损失。

在某些情况下，房屋卖方可能希望自己进行评估。例如，人们并不总是清楚一套房子应该以什么价格上市。你可能会遇到几个房地产经纪人，每个人对最初的要价都有截然不同的建议。如果你把价格定得太低，你卖出的东西就会比你本来能卖的少，但如果你把价格定得太高，你就会吓跑潜在的买家。

在这种情况下，这是完全合理的支付300至400美元进行独立评估，以找到房屋最准确的市场价值，并据此定价。你要知道，贷款人仍然想要他们自己的评估，所以估价师的评估并不是最终的决定。

由于买方支付了评估费用，他或她有权这样做获得一份免费的完整报告．贷款机构被要求立即向买家发送评估，但至少不迟于贷款截止前三天。如果评估的价格低于买卖双方商定的价格，买方将有充分的弹药来谈判一个更低的价格。

卖家唯一能看到评估报告副本就是买家想要用它来讨价还价。如果评估结果等于或高于要价，卖家就没有理由担心。在火热的房地产市场，买方可能不得不支付现金，以弥补评估价值与卖方要价之间的差额。

一些房地产经纪人认为与估价师进行任何形式的交流都是违法的，但根据评估基础但事实并非如此。估价师欢迎任何有助于他们确定房屋最准确市场价值的信息。这包括卖方代理提供的额外补偿，主要升级和翻新的发票或收据，以及持续维护和保养的证明。

然而，严格禁止的是任何类型的沟通，旨在胁迫或威胁估价师给出高于房产应有价值的房屋价值。例如，如果估价师不合作，房地产经纪人不能坚持要求估价师与卖方的要价相匹配，也不能威胁要封杀估价师。这是不道德的，可能会被吊销房地产经纪人的执照。

如果你是卖家，你觉得评估走了进来低于应有的水平，你可以抗议。联系贷款人，了解他们处理评估纠纷的程序。但你需要这样做有文档来支持你的论点。

一定要包括照片和所有改进的记录，以及其他应该包括在内的房子的对比。你的房地产经纪人应该能够看到那些用于评估的，并帮助你提出更好的比较。

但是，要知道只有抵押贷款方可以要求第二次评估．如果贷款人拒绝了你的重新考虑请求(或者没有改变房产价值)，你可以自己支付评估费用，看看是否会得到不同的结果。