家庭评估如何工作

当你申请抵押贷款时，你的贷款人通常会要求房产由他们认可的估价师评估。这种做法有助于创建更加一致的评估，并向您保证评估师是经过适当许可和认证的。虽然房屋评估是贷款人的要求，但这是借款人的责任。你通常会把它作为抵押费用在关门的时候。房价一般在300美元左右，但根据房产的价格可能会更高。

住宅物业有两种主要评估方法。在里面销售的比较方法,估价师将这处房产与该地区已售出的三四套类似房屋进行比较可比性,或Comps.．分析考虑了特定的组件，如批量大小，成品和未完成的空间，风格和房屋时代的平方英尺，以及车库和壁炉等其他功能。

的成本法更多地用于新财产，并基于复制成本。估价师估计，如果房屋被毁，重建房屋所需的费用。然后估价师会根据土地的价值和折旧来确定房产的价值。

评估师从多个来源收集评估报告的信息，但这个过程通常始于对房产的里里外外的实际检查。此外，估价师可能会查看县法院的记录和当地房地产上市服务机构最近的报告。

评估报告一般包括:

要了解更多关于报告的内容，请看这个资产评估形式来自Freddie Mac，第二大住宅抵押贷款提供商。如果您对评估的任何方面有疑问，请咨询评估员澄清。

普遍的误解是评估金额仅适用于房屋本身。事实上，数字评估了家庭和任何其他永久结构的总价值，以及房屋建立的土地。此评估人员还确定您可以购买房产的贷款金额。

现在你知道你梦想中的房子价值249,000美元——比要价整整低了51,000美元!你的贷方不会贷款超过估价。那么你会怎么做呢?

估价24.9万美元?卖房者得知，他30万美元的要价远远高于房产的实际价值。如果你是买家，这个数字意味着你可以在该房产上融资的金额比你预期的要低得多。如果估价远低于你提供的价格，这应该是一个红灯——警告你可能为该房产支付了过高的价格。那么交易结束了吗?是时候恐慌并认输了吗?有什么办法吗?

首先，看看是什么原因导致了低评价。这可能是由于房主可以纠正的因素，如维修或维护。如果是这种情况，评估师可能会再看一遍，并相应地调整评估结果。

你总是可以选择进行第二次评估。如果第一个估价师没有经验或不熟悉房产所在的地区，这可能是个好主意。但是，一定要使用贷款机构认可的评估人员名单。第二次评估可能会发现第一个评估者所犯的错误。如果你认为估价不能准确反映房产的价值，而估价师又不愿意倾听你的担忧，你可以去你所在州的估价师执照颁发机构投诉。

然而，从贷款人的角度来看，抵押贷款交易处于停顿状态，直到发生其他事情。也许卖家会降低要价，或者进行第二笔抵押贷款来弥补差额。或者，作为购房者，你可能愿意增加你的现金首付。有可能买方和卖方都可以协商妥协，使贷款人满意。

然而，如果谈判失败，而估价仍然远远低于银行愿意提供的资金，那么就别无选择，只能取消交易。你可能签署了一份购买合同，说明你对房产的出价，但它可能包含贷款的可能性。这是一份声明，如果你不能按照协议条款购买房产，你可以取消合同，并收取你付给卖方的任何定金。

房屋估价不仅仅是在买家的底线上增加了另一项成本。这是对参与购房过程的每个人的一种保护。这将帮助你在买房时做出更明智的决定。

有关房屋估价和其他相关主题的更多信息，请参阅下一页的链接。

最初出版日期:2008年8月5日

相关文章

更大的链接