房屋评估中的10个因素

美国景观设计师协会（ASLA）估计，如果景观获得专业更新，许多购房者不想要昂贵的升级带来的维护[来源:美国]丰富的植物群和动物群可以为忙碌的家庭增加维护时间。虽然一些园艺和庭院工作爱好者正在市场上寻找自己的伊甸园，但其他人只希望拥有一小块整洁、易于修剪的土地。

评估人员在评估一处房产时，考虑“外观吸引力”，即一处房产与该地区其他房屋相比的整体外观。地块大小和景观的计算也要考虑在内，但拥有可用的、干净的、有吸引力的土地，会增加评估价值，也会增加房子对买家的吸引力。如果你不打算彻底翻修整个景观，那就在窗台上的花盆，门廊上的花盆，甚至是一个新邮箱，都可以不费多少力气或花费就增添不少魅力。

在出售之前，你不太可能搬家，因此，房子所在的位置将根据其他房屋和社区提供的物品进行评估。在评估价值时，专业人士考虑附近的学校、购物和进出家庭的交通，以及可供出售的或最近在该地区出售的房屋的可比价格。城市地区的价值可能会因附近的空地或废弃房地产而下降，而农村地区的价格可能会因附近的道路和土地使用而下降。

甚至你的邻居为维护他们的房子所做的工作对你的财产价值也有积极或消极的影响。虽然你不能强迫邻居改变他们的外墙油漆的颜色或拆除腐烂的停车房在您的侧草坪附近，您可以确保任何违反规范的行为，例如隔壁破旧的车库，在对您的房子进行评估之前得到妥善处理。另一个先发制人的举措是让你的房地产经纪人评估你所做的家庭改善。保留收据有助于在销售时量化这些改善。

砖因其隔热、保养低、寿命长而受到高度重视。

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训练有素的评估人员可以发现不良的建筑和结构问题。在出售房屋之前，需要进行房屋检查，以发现必要的建筑和基础设施问题，但估价师可能会超越必要的升级，建议在这些基础上进行美容修复。

评估清单包括材料和磨损部分，以及你的房子是砖砌的还是木砌的。砖因其保温性和长期磨损而备受重视，但砖和砂浆之间的磨损区域和基础和外墙之间的间隙可能会带来修补的建议，以改善外观。用壁板代替磨损的木材是另一个可以增加价值的领域，但出于安全原因，肯定不需要。添加绝缘在旧房子的外墙和内墙之间是另一个可以增加价值的更新，如果墙板被天气磨损，则对外墙进行喷漆也是如此。

动力清洗任何住宅的外部都建议在展示之前，因为这是一个相对低成本的项目，可以通过清除裂缝和裂缝中积累的污垢，显著改善住宅的外观。如果密封条和框架破损，更换旧窗户是非常明智的，但这是一个比较昂贵的家庭改善项目。然而，潜在买家将良好的窗口条件放在他们的需求清单的首位。

在买新房的时候，很多人只是希望它能持续，或者他们知道他们不会在家里呆超过一定的年限。一些只有10年历史的房屋天花板上有裂缝，原因是干墙连接不当;由于土地开发过快而使地基下沉;或者任何建筑和财产问题。老房子，即使是那些建筑坚固或工艺精湛的房子，通常也有一些过时的细节或过时的功能，这些都不是“卖点”。

无论是新的还是旧的，与其他房产相比，如果房产得到了良好的保养和更新，房屋价值会更高，如果没有，总承包商可以在评估师访问之前解决一些问题。简单的项目，如修复损坏的干墙，画房间为了增加一种高度的错觉或使它们更明亮，抛光或再加工木材细节会增加房屋的护理质量，这可能会计入估价。估算房屋中任何看起来破旧或损坏的地方有助于缩小承包商和杂工的范围，而口口相传往往有助于找到合适的人来做这项工作。

对于评估来说，房子的年龄和设计比它与其他房子的匹配程度更重要。估价师试图将一栋房屋与其他在设计、大小和年龄上尽可能相似的房屋进行比较，然后再考虑其他因素，包括维修和升级。

虽然错层式住宅已经过了其受欢迎的高峰期，销量也不如更现代的开放式住宅，但它们的定价也无法与这种更现代的“竞争”相抗衡。所以，如果你有一栋风格过时的房子，考虑让它成为街区里最干净、保养最好的房子。突出和最大程度地利用古怪的特点在老房子中很好，因为你可以对比家具，从设计杂志上借鉴想法，使你不那么受欢迎的家庭风格在同类房子中脱颖而出。你不能改变布局，但你可以更新过时的。

在增加15000美元至20000美元或更高价格范围内的浴室之前，请咨询专业人士，以确保升级将与估定价值．如果一所房子由于位置或市场价值而贬值，你可能会增加一个全新的浴室，但你也可能不会。

你需要考虑的另一件事是你家的卧室。更具体地说，什么时候卧室不是真正的卧室？有些房子有没有壁橱的房间，当需要出售时，业主发现没有壁橱的房间不能作为额外的卧室。它只能标记为办公室或“奖金”房间。检查当地的分区条例，如果你确实想增加一个壁橱，这样你的房子就可以被估价为三居室而不是两居室，例如，研究低成本的选择，在你的预算内获得大量的估计，以及对增加的壁橱将对评估产生的影响的现实预测。

一个配有现代化电器的更新的厨房可以为你的家增添价值。

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家用电器、暖通空调(HVAC)机组、电气系统以及管道系统的使用年限和状况都要考虑在内。对于很多想要卖掉房子的人来说，更换旧房子并不总是划算的，但如果一切正常、干净或有记录的话维护即使是保证书，估价也不会受到影响。然而，如果任何东西处于非常糟糕的状态，或不能正常工作，它可能会对房屋的价值产生负面影响。改善，如新的器具或更换了配套装置，如管道系统和管道，可能被积极记录。

其中有一节是关于节能功能的房屋评估表格，所以指出你对房屋所做的节能改进是值得的。控制热水器、低流量淋浴头和带有能源之星评级可能会使你的家在该地区脱颖而出。这也将使它对环保或有环保意识的购房者更具吸引力。

的统一住宅估价报告(URAR)是由美国抵押贷款机构房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)发布的家估价师在准备他们的报告中寻找。超出这个范围可能不会影响你的房子的价值。建筑检查问题必须单独处理，但是除了检查和评估中衡量的东西之外，“希望清单”的改进或宠物项目可能不会增加价值。有时候，对房屋卖家来说，保持现状是最好的选择。换句话说，如果它们没有坏，就不要修复它们。

如果在评估后，你决定不以评估价格出售，而是选择进行改进，希望在未来获得更高的销售价格，那么你可能需要重新考虑整个房子或房间间的升级。

你的房子的大部分评估将基于你附近出售的类似房子。

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房屋估价的所有因素都有一个计算好的金额，这与你自己房子的细节几乎没有关系，而与你的房子有很大关系。大多数房地产估价师使用比较市场分析(CMA)来比较你的房子和该地区最近售出的房子。房子的大小，类型，房间的数量，有没有车库，还有平方英尺是用于比较的一些元素。

如果可比价值低于卖方心目中的价格，上述因素可以作为增加价值的考虑因素。你的房子的质量和你比其他同类房子做的改进也可以提高价值。然而,道德的和符合法规等跨部门的鉴定与评价准则与美国联邦储备理事会(美联储,fed)编译,这是一个非常严重的违反伦理的评估师,人为地抬高房屋的价值这样买家可以安全银行按售价贷款[来源:Bedard说］．

在你的家庭评估的首要因素之一将是当地的房地产市场。可比性说明了其他房屋的销售情况，也说明了购买价格和房屋价值增值或贬值的历史。随着2010年接近尾声，23.2%的房主拥有的房屋价值低于原来的价值抵押贷款【来源:埃利斯]2009年，这一比例为21.8%，因此，你的房子现在的价值可能比一年前低[来源：埃利斯］．中国很少有地区的房价出现上涨，但买家仍在购买——毕竟，这是他们的市场——而卖家仍需要出售。

也许在准备一个家的时候最需要准备的事情之一评估是你的心。将金融资产和劳动你的房子和不得不考虑贬值不是一件值得兴奋的事情,但是做所有你可以确保一个公平在当前市场销售提供了关闭和机会进入一个新家,新的希望看到未来的增长。

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