多个上市服务如何工作

如果你曾经买过或者卖了一个家在美国，你可能听过你的经纪人谈论比较。他或她指的是比较市场分析(CMA)——该地区类似房产的挂牌和售价。你的卖方代理人会做这样的分析，然后建议一个合适的要价为你的房子。如果你是一个买家，比较可以帮助你的经纪人根据你的价格范围来决定你应该展示哪些房产。代理从多个列表服务获取这些数据。

这些房源还提供了时效性的优势:它们每天都在更新，不断地展示市场上的新房源。技术只是增强了这种好处，使信息更加及时。在竞争激烈的市场中，这可以让你比其他买家抢先一步，他们可能会通过“出售”的标志注意到该房产。

大多数多个清单服务要求成员代理在获得清单的短时间内向服务发布新的清单。你的经纪人必须得到你的书面同意，才能将你的房产纳入多重挂牌服务。

通常，在美国使用MLS®的经纪人和代理商必须是成员全国房地产经纪人协会（NAR），房地产交易协会。NAR已经长期拥有MLS®的域，但对这一成员要求的成功反垄断挑战已经在若干州安装，并且目前在阿拉巴马州，加利福尼亚州，佛罗里达州和格鲁吉亚的非NAR成员经纪人必须参加MLS®

通过专业，许可的房地产经纪人组织和运营多个上市服务。直到最近，除非您想支付5％至6％的销售委员会，否则您无法获得多个上市服务的房产。但有些经纪人和上市服务开始允许按费用列表FSBO(由业主出售)卖家以及其他点菜服务。

继续往下读，看看互联网是如何改变房地产行业的，并让买家和卖家掌握了更多的权力。

出现的互联网在20世纪90年代已经改变了多个列表服务（MLS）的工作方式。一次，只有经纪人看到并控制了该服务的列表。现在互联网已经将它变成了更多的消费市场。这一趋势在买家和卖家和他们的代理商之间平整了竞争范围。

通过互联网数据交换，全国房地产经纪人协会（NAR）允许通过其消费者网站MLS®的潜在买家来观看有限的列表。根据NAR，2006年的一半以上的房地产买家使用了这个网站或其他多个上市服务网站来搜索一个家。对于它所说的是安全原因，NAR故意扣留公众的一些信息，包括卖方联系，是房屋是否空缺和展示时间。

但买家和卖家对MLS®的需求越来越少。这是由于互联网搜索能力和专门从事房地产的在线服务提供商数量的迅速增长。随着通过互联网寻找住房的美国购房者数量的激增，房地产经纪人的角色正从撮合买家和卖家，转变为帮助他们处理交易中涉及的文书工作和程序。

多个上市服务未来的未来仍然是多少。但很少有代理商会否认他们必须发展，以避免被淘汰。他们必须与竞争对手的服务竞争更加透明，并且可以竞争，并且他们必须与互联网公众的迅速不断变化的需求和期望保持同步。

无论您是购买还是销售，下一页的链接都可以帮助您加入开明，知情的房地产消费者的革命。

最初出版日期:2008年8月5日

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