当你想要买房并申请抵押贷款，你可以借多少钱取决于房屋评估，这是贷款人要求的。估价是根据特定的标准，由持牌和认证的估价师评估确定财产价值。
估价师用两种方法之一来确定房屋的价值。如果是一项新资产，估价师会使用成本法。这意味着，评估的依据是在同一房产上重建同一所房子的成本。土地价值和折旧是估价师在确定财产价值时也要考虑的因素。另一种方法叫做销售比较法。被评估的房屋的财产价值是与同一地区出售的其他类似房屋进行比较后确定的。评估的重要因素包括房子的年龄、风格、周围的财产、地块和房子的大小。如果房子里有任何特殊的功能或永久性的固定设施，比如壁炉，它们也会被视为影响房产总价值的因素。任何结构性问题，如地基裂缝，也包括在评估报告中。
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除了房子的大小和状况，估价师还会考虑其他因素，比如可能影响房产价值的市场趋势，以及周边地区的任何注释，比如它是农村地区还是已开发地区。即使评估报告确定房屋的价值低于要价，贷款人也只会根据估价师确定的房产价值批准抵押贷款。
