在购买第一家之前需要考虑的10件事

自从出现以来伟大的经济衰退2008年，房地产市场在买方和卖方在许多地区之间来回反弹。你有没有想过这些术语真的意味着什么？

买方的市场是出售的房屋时，而不是他们的买家。在经济衰退之后发生的时候发生了繁荣在新的家庭销售中，突然有更多的新房比建造者可以卖。买方的市场继续随着经济衰退徘徊，人们失去了工作，丧失抵押品赎回权达到顶峰，房价坦克。

卖方的市场相反，当房屋较少的房屋比市场上有而不是买家。经济衰退的跑步是美国大部分地区蓬勃发展的卖家市场。有几家买家经常竞标同一个房屋，房价保持达到新的高度。

与您所在地区的房地产经纪人交谈，他们可以帮助您了解市场以及它目前如何影响买家。

买房不喜欢买杂货- 甚至是一辆车。这可能是一个复杂的过程，涉及大量文书工作，通常很少有意义。以下是一些常规步骤（由状态而异），您需要在准备签署虚线时进行。

在你看之前：

一旦你在合同时：

购买家庭可能是一个紧张的事业。最好的计划是使用一个房地产中介谁了解您所在地区的市场，并将帮助您找到梦中的经济实惠的家园。

你有生活在传统家中的愿景吗？郊区，一个有一个大院子和一个房子的孩子和宠物？也许你的配偶喜欢在镇上的生活，一间公寓距离商店和餐馆仅有几步之遥。两个或多个故事与单级别的家庭怎么样？您是否设想了您可以拥有研讨会或空间的地下室或车库？在家办公？

您可能无法负担您的愿望清单上的一切，但重要的是与您的伴侣和您的房地产经纪人交谈，了解可能是对您交易的事情。

仅仅因为你已被批准为一定的数量并不意味着你必须用你的第一家贷款。事实上，您可能不想每月花费每一分钱。在考虑您可以承担多少房子，这里有一些其他成本要注意：

在您购买新的家庭时，请记住所有这些费用，并与您的房地产经纪人和贷款人讨论任何其他意外费用。

在您开始购物房屋之前，请获取您的信用报告副本。您的信用评分将在确定您能够获得贷款的利率方面发挥作用。FICO信用评分是最广泛使用的，范围从300到850 [来源：余额信用]。

信用评分受到您拥有的信用卡数量，优秀的余额，学生和汽车贷款以及您是否准时支付账单的影响。您的信用评分越高，您就可以获得以较低的利率购买房屋的贷款。

在那里有犯罪并不罕见信用报告- 通常会使您的信用评分降低。在申请房屋贷款之前，请仔细审查您发现的任何错误。

下降付款是您支付的金额为您的房屋支付，这可以根据贷款类型和您的信用评级而不同的0到20％或更多。在您所在地区的贷方讨论您的研究并讨论您是否必须换取。

信用合作社和几项政府支持的计划 - 包括退伍军人管理局（va）和联邦住房管理局（FAH） - 提供低下付款贷款。大多数传统贷款 - 不是政府赞助 - 要求更多地下来。

许多首次购房者无法保存足够的付款。幸运的是家庭，他们会给他们钱来帮助它。在你过得兴奋之前，用你的贷款人谈论礼物，谁将希望确保这笔钱实际上是一种彻头彻尾的礼物，而不是像礼物一样打扮的贷款。

贷款人检查你银行对账单在他们决定贷款之前，信用历史，支付存根和所得税申报表。如果您有一个大笔突然出现在帐户中，他们将想知道你在哪里得到它。如果它是没有附加条件的礼物，则可能会被要求提供给赠送者的礼品信，其中名称，礼物和声明是一个没有偿还预期的礼物[资料来源：括号]。

当你在想着时，有几件事与你的工作有关买一个房子。首先，它有多稳定？你有至少一年的工作吗？你是否认为接下来几年里的工作是在工作？这些是贷方将在贷款之前看待并与您交谈。

第二件要考虑的是你的通勤。对你有多长时间呢？对你的伴侣有重要吗？如果您选择靠近工作的房屋，然后丢失您的工作或在不同的地区取得工作，那么你还是幸福的地方吗？也许你在家工作。如果是这样，你需要吗？专用空间适用于设备，计算机或手机？这些问题没有正确或错误的答案。只是认真思考他们，并与你的室友谈论他们，找到你的情况的正确答案。

一些隐藏的家庭拥有成本在维修与保养。在思考您可以承担多少房屋时，请在您承诺每月付款之前考虑这些费用。如果发生了什么空调需要更换，屋顶泄漏或冰箱模具吗？考虑每月将钱放在一边，以涵盖那些家庭紧急情况，这些紧急情况会比你想象的更频繁地播种。

如果您友好，您可能会考虑购买需要一些工作的房子。你可能会少于一个完美的家，然后你可以把普遍称为“汗水股权”。后来，当你有你的梦想之家时，这可能比你付出的价格更多。与您所在地区的房价升起的房地产经纪人谈谈。你不想买一个固定器 - 上部那是在衰落的邻居。

你有还是打算有孩子吗？如果是这样，你将想考虑学区和邻里购买之前。事实上，即使你没有孩子，也可以考虑学区很聪明。

根据一项调查，20％的买家表示，他们将支付6％至10％的右派学区的房屋预算[资料来源：脱德]。当然，这意味着作为买家，您可能需要为一个好学区提供更多的房屋。另一方面，当你去卖那回家时，你可能会在销售时比在不太理想的地区。

即使学区买房屋时是一个重大考虑，如果您有或计划有孩子，别忘了其他因素。看看附近。是家人友好吗？街道有很多交通？有没有操场？一个游泳池？有人行道吗？其他孩子呢？如果您打算在新家中筹集一个家庭，请记住所有这一切。

你是为了一个晋升那将送你全国各地的一半？一直想住在世界各地的海滩上的草地上？如果你生命中的任何一个是这种情况，那么现在可能不是时候购买了。

你想检查你所在地区的市场等东西。是主页价值上升，有多快？当您购买房屋时，您可以支付收费费用，并且当您销售时，也许会被要求再次付款。以及关于家庭抵押贷款的事情：您最初的每月付款的大部分付款都涵盖了兴趣。你没有在校长上迈出一段时间了一段时间，这意味着你没有建立股权。

底线是：即使您现在住在买方的市场，如果您在最初几年内尝试销售您的房子，您可能无法赚很多钱。另一方面，如果来自你曾祖父母的每个人都在同样的生活中邻里而且你不是要打破传统，现在可能是买房的好时机。寻找可以与家人一起成长的家 - 或者至少容纳邻居的所有家庭成员，他们将被丢弃。

最初发布时间：2014年12月20日

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作者注意：在购买第一家之前需要考虑的10件事

作为前房地产经纪人，我已经看到了许多首次购房者做出足够的错误，从购买更多的房子，而不是承受更加衰老的房子，而不是他们可以实现居住地居住。尽管他们最佳意图，但代理商只能与他们的建议做得那么多。我看到的首次买家在家里最开心的是那些已经完成了研究的人，计划他们的购买，与他们的合作伙伴和代理商沟通，并没有走太远的舒适区。我都是关于在生活中冒险 - 我从卖掉房地产来写一下，毕竟。但是，一个家庭往往是您在生活中获得的最大购买，并且它是一个追随你多年的购买。在购买之前做你的作业。和幸福的房子狩猎！

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