首次购房者税收抵免是如何运作的

随着房地产泡沫破裂和2008年的经济衰退，许多潜在的房主就购买了如此巨大的财务承诺，因为购买了居住。然而，首次购房者通过假设财务风险较低，首次购房者信贷援引一些恐惧。“我们想要住的地区的较新的家园超出了我们的价格范围，”Christi Cook解释一下，他们在2009年兑现的信用。“我们选择购买一个较旧的家，所以税收贷款帮助我们解决了一些需要注意的事情，我们将无法做到。“

在2008年4月8日至2010年5月1日的时间框架期间，您可以在2010年4月8日至2010年5月1日，仅购买全日制住宅的信贷。换句话说，没有公平购买它，然后将其转化为盈利租赁或度假房屋！有趣的是，如果一个人购买住所并全职生活，那么她可以租用家中的其他部分，仍然能够收到信贷[来源：美国国税局］.

“首次买方”一词相对灵活，因为信用额为抓住那些从未拥有过房子的人，或者在至少三年内没有拥有住所的人[来源：曼尼］.根据购买年度，可用金额为房屋购买价格的10％，最高可达7,500美元或8,000美元。因此，在75,000美元/ 80,000美元的价格范围内，购房者能够充分利用Perk。

在很高兴的扭曲中，美国政府将信贷扩大到长期房主只是瘙痒升级到替代家庭。购买必须在2009年11月6日之后进行最高6,500美元的信用[来源：美国国税局］.长期房主被定义为拥有并使用该房产至少五年的主要住宅。在申请信贷之前，这5年必须连续发生在8年之内[来源:钟］.对于家庭或其他有兴趣脱落初学者的业主进行私人的家庭，这笔信用只是他们需要开始狩猎的裤子的踢球，如果有一点点额外谨慎。

每个人都在一种好得令人难以置信的情况下寻找“陷阱”……因为他们很多人都是!令人惊讶的是，税收抵免的要求相当直白，也很容易理解，尤其是当2008年的无息贷款“抵免”及其所有还款要求被换成2009年的实际抵免后。

提供了一个有资格作为首次购房者或长期房主的人，必须遵循一些基本法规。几乎可以购买任何类型的主要住所，只要它可以贴上土地即可。所以，单家庭住宅，联排别墅，公寓，双工，移动房屋，甚至旅行拖车（只要他们贴上贴）。然而，RVS被视为未附属于任何特定的土地的个人财产，因此他们没有资格兑换信贷。由同样的令牌，在RV中生活的潜在买家被认为是一个第一个计时器，因此如果常驻房屋所有权变得诱惑，可以获得信贷。

个人收入也是一个决定性因素，收入过高的购房者的信贷额度要么降低，要么完全取消。被称为淘汰范围，收入限额为[来源:美国国税局]：

除了收入概要和主要居留规则之外，还有一些其他规定。例如，非居民外国人无法获得信贷，也不能购买从亲密相对购买房屋，如父母，配偶，祖父母或孩子。

有时候，不管我们愿不愿意，行动总会发生。不幸的是，这些情况影响了之前享有荣誉的人。例如，如果房主在房产交割后不到36个月决定出售房屋或停止将其作为主要住宅使用，那么该抵免必须通过受影响年度的所得税申报单全额偿还。这只适用于2009年的真实信用[来源:美国国税局]。

然而，任何获得2008年无息贷款“信贷”的人都必须在搬迁的情况下支付所有剩余的分期付款。从好的方面看，如果卖方在出售房屋时收支平衡或赔钱，还款实际上可能会被降低或完全取消[来源:美国国税局］.

现在我们要问一个重要的问题:首次购房者的税收抵免是一个成功，还是一个巨大的灾难?与许多与政府有关的事情一样，这完全取决于你问的是谁。美国政府斥资162亿美元提振房地产市场，230万人参与了这一信贷计划。根据经济和政策研究中心(CEPR)的数据，信贷起初确实帮助提振了房屋销售和价格，尽管相对温和，直到2010年4月该计划到期。发生这种情况的原因是，那些本来要等上一两年才能购买的人决定涌入市场，以利用信贷。然而，在2010年和2011年剩下的时间里，买家仍然寥寥无几。从2010年第二季度(该计划的结束)到2011年底，房价又下跌了8.4%。2012年，这一比例继续下滑[来源:贝克］.

一些专家表示，这种信贷让一些房屋卖家得以获得仍因房地产泡沫而虚高的房价，这也意味着一些购房者支付了比正常情况下更高的价格。对信贷而言，明显的赢家是抵押贷款机构和房屋建筑商，前者不必接受那么多的卖空交易，而后者由于泡沫的通缩延迟，可以以更高的利率出售房屋。贝克］.

这笔交易的南方几乎有几乎有些人，包括那些不得不搬迁的人，因此被要求偿还政府，或者失去工作的其他人，也无法做出更适中的抵押贷款。在翻盖方面，信贷激发了许多人比他们预期更早地放下根，如果房地产市场继续逐步，但上升趋势，他们就可以赢得了下线。“作为一个单身女人，我可能会等到我在购买之前找到一个伴侣，如果不是税收抵免，那么2010年购买了她的亚特兰大地区的房屋ryan o'neill说：”它允许我自己买房，这是非常赋权的。“

作者注意：首次购房者税收抵免如何工作

作为一个在2006年和2010年都买了房子的人，我可以告诉你，那是一个买房的好时机……不过，他并不是一个好卖家!是的，"哎哟"是你要找的词。

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