与业主协会打交道的10个技巧

了解你的业主协会的章程，并遵守它们。

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了解你的业主协会的章程，并遵守它们。通读规则也很好，契约和契约找到任意的，就像可能禁止停车在车道上的皮卡车的那样。佛罗里达州居民Anthony Colecchia，一个退休的纽约城市消防队员在他的车上需要额外的吉拉夫因为医疗原因，了解到艰难的方式。根据他的HOA的说法，运动型电脑很好，但他拥有和停放在他的车道上的皮卡卡车违反了一个特定的章程，他的胡亚起诉了他[来源：法利］.其他常见的契约规定了篱笆、房子里的房间数量、建筑材料，甚至可以规定颜色和颜色的深浅油漆你的房子．

此外，知道一个章程是否会对另一个章程进行赔率。另一位佛罗里达州居民，曾在六只小狗拍摄的Deborah Waldbillig安装了一个围栏，以便在经过化疗时可以跑来跑去。HOA所需的狗被包含在栅栏或皮带上，但它也需要获得围栏批准。在Waldbillig和她的丈夫可以获得批准之前，他们安装了一个围栏，所以Hoa让他们把它击倒。磨难甚至导致法律诉讼[来源：Pensa］.

随着HOAs越来越普遍，他们在保护房主方面的承诺面临争议。例如，一些董事以极低的价格购买了他们帮助过的房子赎罪在[来源:美国国家公共电台］.这和其他行动给予了会议的坏媒体关注。但所有的海马都表现得不同。尽管如此，这是重要的，以确保您的HOA为您而行为。毕竟，你正在为此付出代价。

1999年由社区协会协会主办的一项民意调查显示，约75%的HOA居民对此表示满意[来源:盖洛普]．但在2007年，《洛杉矶时报》报道，多达48%的居民认为他们的协会是一个“主要的头痛”[来源:《洛杉矶时报》］.关于hoa满意率的具体统计数据并不存在。社团的行为和严格程度有太多的差异。要衡量你的满意度，就要检查你所在社区的设施是否完好，是否符合规范，是否有吸引力购房者．如果你的邻居能够满足你的需求，那么你的HOA就做得很好，并且董事会公平合理地对待你和你的邻居。但想想看:如果你的HOA突然提高了费用和罚款，那可能是因为它对收入管理不善。汤普森］.

佛罗里达州的一个HOA似乎误导了它的居民，不允许校车在社区门口接孩子。尽管HOA专门向有孩子的家庭做了广告，宣传它离迪士尼世界很近[来源:维护正义的网络公民］.因此，与居住在会议社区的居民谈谈其广告是否与其做法相符。你可能不想养育一个家庭，校车无法到达你的孩子。

住在有HOA的社区最大的好处之一是你可以与邻居建立联系。

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住在有业主协会的社区的最大好处之一是你可以与你的邻居建立联系。你可能永远不会和他们中的一些人交谈，但他们每月支付相同的会费，并努力坚持同样的工作规定，所以你们有很多共同点，这可能会派上用场。

首先，如果你的业主协会突然开始大规模评估违规行为并收取费用，你不会是唯一一个突然感到被盯上并被迫付款的居民。2010年，佛罗里达州圣奥古斯丁的一个社区。他们联合起来反对一个协会，该协会似乎在逃避居民的信任，并使用“勒索手段”来收取会费[来源:历史名城的新闻］.居民们不知怎么地了解了彼此的困境，并发起了一项法律调查，以确定他们的投诉是否有任何价值。

了解你的邻居也有防御的好处。有时，并不是协会，而是社区里的某个人提醒人们注意房主的违规行为。如果你在高档的、抛光的小区里把衣服挂在绳子上晾干，你的HOA会员可能会告发你，结果可能会有成百上千的人告发你美元的罚款。但如果你和邻居成为朋友，他们更有可能在交往之前就来找你，这样你就可以完全避免不愉快的情况。

在社区会议上，最容易与其他房主和制定协会决策的董事会进行沟通。许多协会只需要召开一次年会来选举董事会，董事会是向会员开放的。然而，许多公司会召开董事会或董事会加成员的混合会议。在一些州，成员可以谈论的仅限于董事会准备好的会议议程上的项目。但在佛罗里达等州，新的法律允许居民谈论任何他们想谈论的事情，尽管他们的时间和方式受到监控[来源:Samouce］.

当然，参加会议的好处不仅仅是被听到，而且还能听到正在发生的事情。如果HOA考虑明年提高会费，你会想尽快知道。类似地，您将希望了解任何拟议的规章制度或社区将如何运行的其他变化。如果你的公司章程允许你在会议上发言，那么发表你的意见可以为董事会可能没有考虑过的政策提案增加一个新的视角。

但到目前为止，要参加的最重要的会议是HOA选举下一届董事会的年度会议。如果你的HOA委员会对它所代表的房主表现出任何虐待或忽视的迹象，那么你可能是时候投票选举一个新的委员会了。

在你对你的家做任何改变之前，要获得HOA的批准。

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佛罗里达州居民Andrea Piacitelli得到了HOA的批准，建造了一座混凝土在她的后院围了一堵墙，她可能会感谢她这么做。当Piacitelli的邻居抱怨墙的入侵时，董事会的决定得以维持，因为Piacitelli事先获得了批准[来源:索科尔］.

提前获得批准是明智的，以确保你的HOA不会跟在你后面，一旦你建了一堵墙，在你的房子上增加了一个额外的东西，买了一辆可能被认为是“商业的”或被禁止的汽车，或做任何其他潜在的破坏行为[来源:varga.］.不是所有的这些都将显示为根据关联规则列出的项目;然而，仅仅因为行为没有明确地受到限制，并不意味着HOA会认为它是可接受的。

其他邻居的投诉可以称呼您的行为。因此，如果您预计您想要为您的房子的变化可能以某种方式扰乱一个或多个邻居，请在启动变更之前接近它们。预期他们可能对象的目标。您将了解他们可能有合理的担忧，或者他们不会抱怨您的项目 - 两者都将是非常宝贵的。

知识可能并不总是力量，但在HOA董事会，两者是携手并进的。如果你是董事会的一名董事，你总是知道它的最新建议，以及你作为一名房主将如何受到影响，以及在未来需要采取什么行动。你也可以做些什么。

董事可以在董事会的决定中投票，并影响其他人的投票。他或她也可以提出改变，以改善附近的生活质量。在佛罗里达州的博卡拉顿。比如，萨曼塔和索菲·陈肯(Sophie Chenkin)这对年轻姐妹开了一个柠檬水小摊慈善机构，但是HOA关闭了它。HOA担心他们的安全，但保安感觉很糟糕，他捐赠了一个美元致他们的原因[来源:CCFJ］.如果他是董事会成员，从理论上讲，他可以在下次董事会会议上提出一项提议，允许设立柠檬水摊位，保护居民的安全。

董事可以产生更大的影响。他们可以停止使用房屋作为高风险活动的抵押品等做法，这些做法可能会让许多房主陷入困境，无法控制其房产所有权的安全。安·罗斯，来自美国房主资源中心，呼吁使用家庭作为抵押品“债务”。罗斯基本上是警告，你的家是值得的，你的Hoa越有可能将其作为抵押品抵御Hoa想要的东西。“你可能会要求什么？”她写道。“你不想听到或相信的答案是一切，董事会决定的任何东西都是最符合协会的利益。”

避免HOA问题的最佳方式是按时支付会费。

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这似乎是一个很大的代价，但如果你拖欠协会会费，HOA可以赎罪你的家[来源:rebuild.org.］.在取消你的房屋赎回权后，你的协会可以拍卖它，并驱逐你[来源:富有的］.一位休斯顿律师说，如果你遇到这种情况，你最好的选择是诉诸HOA的人道主义。

但这似乎对德克萨斯州的一对夫妇不起作用，在过去的几十年里，他们的房屋止赎率一直在上升[来源:HOAdata］.2009年，一名在伊拉克服役的陆军国民警卫队上尉在德克萨斯州的房子被他的业主协会取消了赎回权。他的妻子因为陷入抑郁症而错过了800美元的会费，所以HOA拍卖了他们的房子，这所房子已经完全还清了，价值约30万美元，只卖了3500美元，足够支付他们过去的会费和HOA的法律费用[来源:Goodwyn］.

一些团体指责业主协会试图创建这样的案例寡头政治在他们的力量中，因为他们是一小群人，控制群众，有意为自己的利益提供服务，而不是他们所代表的人民[资料来源：伯律曼］.避免这种情况的最好办法是按时偿还你所欠的债。

处理罚款有三种选择。首先，你可以付钱。这种情况很快就会过去的。也就是说，如果你在未来犯了同样的违规，并且必须再次缴纳罚款，你反对罚款的理由就会更弱，因为你已经缴纳了一次罚款，基本上已经承认了罪行。

你的第二个选择是试着要求一个方差，这是一个例外的契约或约HOA的功能。有时，特别是如果HOA不想打法律战，差异将被批准。在许多情况下，房屋署会举行听证会，邀请其他屋主出席，讨论是否批准或拒绝差额[来源:FindLaw］.

你最后的选择是采取法律行动，但这应该是你最后的手段。你有可能打赢官司，但有时HOA不得不支付你的法律费用[来源:哈木森］.但业主已经将协会告上法庭美元结果回来的时候，头也不抬，还欠着HOA最初的罚款或会费，外加数千美元的律师费。

最糟糕的事情只是拒绝支付罚款而不告诉你的HOA为什么你没有。您可能会冒险丧失抵押品赎回权，并考虑到困难的声誉Hoas，最好不要诱惑命运。

如果你的HOA对书面沟通没有反应，你要做的第一件事就是采取一切行动通过电话联系董事。如果你没有得到答案，那就弄清楚他们是否正在举行会议并参加。如果他们仍然没有解决你的问题，你可能需要寻求法律建议。

媒体的关注帮助了佛罗里达州居民丽贝卡·克鲁格，当她的车因为停在草坪上而被踢时，她非常愤怒。但事实并非如此——她的车胎离她的车道只有一英寸。Eckman］.她与协会经理交谈，后者告诉她，他们每天晚上都会启动车辆，以弥补那些没有缴纳会费的房主的资金短缺[来源:Eckman］.她的故事被几家新闻媒体报道了，尽管她最终付了钱＄200为了把行李箱从她的车上拆下来，她的HOA同意和她讨论这个情况。

如果媒体的关注和法律咨询都不能说服你的HOA进行谈判，你可能不得不采取法律行动。有时法院是不可避免的，因为Hoa起诉了一个房主。法律费用在两侧加起来，通常失败者支付。在凤凰城，Joseph Haggerty被他的协会起诉，让垃圾可以在他的前院而不是背部。当他失去法庭案件时，垃圾可以在法律费用上的哈吉特约为12,000美元[来源：富有的］.挑起争端是斗争的一部分，但有时即使是法律行动也不会让一个咄咄逼人的协会退缩。

如果HOA继续以惊人的速度增加你的会费，你会怎么做?首先，付钱给他们。有太多的风险，包括丧失抵押品赎回权如果你不这样做的话。第二，检查你的行为和规章制度，看看你的合法权利是什么。如果您可以启动与HOA板的智能对话，那么就这样做。不幸的是，hoa的名声是在他们的规章制度中设定的，如果你没有任何法律依据来反对提高利率，你可能就不走运了。

人多力量大。如果其他房主对加息也有同样的看法，那就加入他们的行列。你可以集体聘请一名律师代表所有反对的房主的案件和需求。加息的幅度应该足够大，足以让你对采取法律行动充满激情，因为损失的风险超过了加息的成本钱以及愿意在未来遵从HOA的政策变化。反对提高税率的人越多，你的情况就越好。

委员会决定会费的费率。如果HOA需要更多的钱，比如在经济衰退期间，或者为了保持设施符合规定，需要建设和维护，那么它更有可能提高税率，或者开始对违反规定的房主进行评估，从而处以罚款。

最初出版:2011年3月21日

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