使用房地产中介购买房屋的10个好处

虽然不是全部房地产经纪人都是全国房地产经纪人协会(NAR)的成员，加入该协会的人都同意遵守道德准则。该准则实质上规定，房地产经纪人必须诚实地与交易各方进行交易。

根据该法规，房地产经纪人有义务将客户的利益置于自己的利益之上。他或她还被要求充分披露与财产的问题，并诚实广告．

道德准则有一定的威力;由NAR管理的地方董事会执行这些条款。处罚可能包括5000美元的罚款、一年的协会停赛或三年的开除。这种情况发生的频率尚不清楚。由于地方委员会处理执法行动，没有针对房地产经纪人的全国性处罚统计数据[来源:全国房地产经纪人协会］．

大多数房地产经纪人他们一进门就能给房子定价。如果他们在市场上有丰富的经验，他们也知道一个社区如何保值。

虽然任何人都可以在网上花几分钟获取类似房屋的销售信息，但房地产经纪人有经验知道某一特定房屋的价格是过高还是过低。在最好的情况下，一个经纪人会非常清楚你在寻找什么，她甚至不会浪费你的时间去参观那些行不通的房子。

经纪人不仅可以提供你想要看到的本地房屋销售的所有数据，而且他们还可以为交易带来资产，这些资产来自于多年来观察社区的交易浪潮。

通常，最敏感的部分房地产购买包括要求修理的微妙舞蹈。一个房地产经纪人能够识别你可能没有看到的问题，以及推荐一个良好的独立房屋检查员谁将提供详细的报告与房子的问题。

这些报告可能长达数十页。在所有这些页面中，有些问题是重要的，有些则不是。如果房子的状况相当好，要求维修可能促成交易，也可能破坏交易。代理人会很清楚什么要求是合理的，什么要求是过分的。

在很多情况下，这也取决于你作为买家。代理可以了解情况，并建议什么对你有效。“每个买家对他们需要做的事情有不同的容忍度，”2011年全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)委员会副主席伊丽莎白·门登霍尔(Elizabeth Mendenhall)说。“有些人需要更好的(房子)条件。”

不过，大多数待售房屋都可供买家评估网站在某些情况下，卖家不希望他们在出售商品的事实被广泛宣传。在这种情况下，只有房地产经纪人知道房子在出售。

门登霍尔说:“有时候，人们不希望自己的产品被大肆宣传。“也许这更多是出于个人原因，他们不想让邻居或朋友知道他们的房子是用来住的出售．＂

有时健康问题、经济问题或离婚也会影响到对隐私的需要。或者有时候，人们不想在节日期间做促销广告。不管怎样，与房地产经纪人合作可以让你接触到你可能会错过的房子。

如果你曾经买了一栋房子，您可能已经在某个地方专门为事务中涉及的文档提供了一个完整的架子。这些可能包括书面报价、书面和签字的还价、小细节(比如具体的维修)，以及到底哪些是和不包括在出售中。文书工作可能很烦人。

这是一个好的房地产经纪人可以拯救的日子。通常，这些出价和还价都有一定的时间限制。特工们配备了传真机在经济状况良好的情况下，永远不会停止大量生产纸张。

当你和一个对文件了如指掌的人一起工作时，遗漏某些内容的几率会大大降低，比如没有在页边空白处签名或没有打勾。

除了销售的技术方面和人们在文书工作中可能犯的错误，房地产经纪人了解邻里和房屋的里里外外。

门登霍尔称之为“紫色房间”现象。她说，如果买家想要一套有紫色房间的房子，经验丰富的房地产经纪人会知道有那个房间的待售房子。

在更一般的方式中，代理将意识到那些没有在互联网．如果买家想要一套房子，其中的空间既可以用作办公室，也可以作为岳母套房，或者是一间可以完美展示珍贵的落地大钟的房间，那么人工代理比房地产网站更有可能找到合适的买家。

就像你自以为的那样冷静，当你和卖家争着给洗碗机因为地板上的水会流走，很容易让你失去冷静。拥有一个代理客观地写下要求并转发给卖家可以避免你在交易中过于情绪化。

假设卖家不肯在洗碗机软管上让步，而你想调整你的报价。特工也能平静地处理这部分。专家建议你让代理商在艰难的谈判中承担压力。

做交易的最好方法是在每一个报价和还价中寻找积极的部分，永远不要让对方看到你愁眉苦脸。通常情况下，最有效的方式就是展现你在做生意的形象——而不是你自己。

如果你想在商业区附近买一栋漂亮的小房子，把前厅变成一个蜡烛店，你需要知道这个城市是否允许。一般来说,一个有经验的房地产经纪人熟悉当地的分区条例以确保你不会买错房子。

出于同样的原因，如果你想在后院建篱笆或增加一间卧室，经纪人应该能够确保你在城市允许的地方购买房产。此外，一些城市在出售旧房产时可能需要对其进行昂贵的升级。例如，如果一所房子没有与城市相连污水管道系统，买家将被要求花费数万美元来连接房产，房地产经纪人将确保在交易进行到最后之前披露这一要求。

虽然房地产经纪人不律师在美国，它们可以在交易完成多年后作为良好的资源。在一些州，持证代理人被要求将所有交易中所有文件的完整档案保存数年。

虽然你可以(也应该)自己保存文件，但你可以依靠你的代理来组织和保护这些信息，以防在未来几年财产出现问题。在未来的几年里，你也可以随时联系你的经纪人，如果你自己对房产有疑问的话。

当一笔交易接近完成时，各种各样的陷阱可能会在最后几个小时扼杀这笔交易。一个房地产经纪人知道在一切还没太晚之前就注意到麻烦。

例如，标题房子可能还不清楚，一些失散已久的亲戚可能还没有在出售上签字。或者可能是贷款人因为没有达到融资的时间表而造成了问题。

Mendenhall表示:“当你接近完成交易时，你希望确保没有任何意外的游戏问题，融资已经到位，所有相关专业人员都能按时完成任务。房地产经纪人习惯于处理这些类型的问题，并且能够应对几乎任何出现的挑战。

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