10个可能毁掉你梦想家园的契约限制

当一个新邻居进来并计划建造一座三层楼的房子时，业主可能会变得非常敏感，这个房子会完全遮挡周围房屋的前廊、后甲板、卧室窗户等的视野。因此，房主通常会达成协议，不建造任何妨碍现有视野的建筑。这些协议通常以契约限制的形式写下来，可能已经存在了几十年，并规定观点必须与签署协议时完全一致。这种协议在度假胜地和度假区尤其受欢迎，因为那里的山或海滩的景色被认为是非常重要的。但即使是看似平凡的风景，比如远处的山脉、附近的湖泊和高尔夫球场，也可以受到保护。在这些受契约限制的土地上建房可能是非常困难的，因为限制可能会影响你建房子的高度或宽度，甚至是你可以把房子建在地产上的位置[来源:罗西等]．

契约限制经常限制你可以在车道上和房前停放多少辆车。这通常被用作一种措施，以防止街道和房屋正面看起来杂乱无章。因此，如果你有一个大家庭，有几个足够大的孩子可以开车，你可能会遇到问题，例如，如果你有e五辆车，限制只允许三辆。一些房主协会可能会批准增加汽车数量的差异。但要小心不要违反限制。如果你的邻居起诉你并胜诉，法官可能会下令扣押你的汽车[来源：罗西等]．

车辆限制也会对你的爱好产生负面影响。禁止房车、船只和汽车等车辆的规定摩托车通常包括在契约限制和契约中。您也可能被禁止在物业前存放非工作车辆[来源：维罗纳市]．所以，有抱负的技工在购买任何契据限制这些活动的房产之前应该小心。

明确规定何种类型的围栏是可接受的契约限制是最严格、最普遍的限制之一，尤其是在小区和发达社区。通常，围栏的样式会受到限制：可能会禁止使用链环围栏或非常高的隐私围栏。围栏高度也经常受到控制ed.典型的限制可能会将前院的围栏限制在3或4英尺（1或1.25米），而后院的围栏限制在6英尺（约2米）[来源：罗西等]．

在这样一个巨大的事业中，围栏似乎是事后才想到的建房子，但如果你的击剑选择有限，你的生活方式可能会受到影响。例如，如果禁止使用链环围栏，您可能无法将您的宠物限制在视线范围内。如果隐私围栏被禁止，你可能不会急于花几个小时在新房子后面的游泳池旁晒日光浴。

许多社区的地块都有契约限制，旨在防止树木被砍伐。

瑞安·麦克维/思想库

你也许能在这块新土地上想象出一座完美的房子。只要敲开一个树这里，那里还有一棵树，看起来很完美。但是要小心。许多社区都有契据限制，以防止树木被移走。可能会禁止砍伐任何树木，或者一定比例的树木可能会受到保护。不同的社区对这些限制有不同的原因。有时它们的设计是为了保持环境友好的氛围，或保护绿树成荫的住宅外观。这些限制在郊区社区和更大的开发项目中越来越普遍[来源:威尔>]．但它们也可能在农村土地上到位，这可能看起来不受契约限制。几年前邻近农村业主之间的协议，关于保持某些树木的差别可能在土地上有约束力[来源：斯内尔]。

建设者，开发人员或房主的协会通常会写入他们有权批准任何装修计划，在财产上的任何装修，添加或新建的计划[来源：Snell]。由于这一权威被写入契约限制，因此在最后一次新房内建立了一定的发展之后，它可以应用多年。因此，取决于街区尝试保留房屋制服的程度，以及您的梦想房屋因这种风格而异，您可能无法获得受到权力批准的计划。开发人员或HOAS可能非常严格地了解这些标准，归结为所使用的建筑材料和建筑风格[资料来源：法姆布鲁].所以，这个充满维多利亚式房屋的契约限制街区可能不是你时髦现代设计的地方。如果你继续建筑物如果没有计划的批准，你可能最终支付损害赔偿金，禁令甚至可能迫使你对房子进行修改，以符合你选择忽略的标准[来源：法姆布鲁]．

像独立的花园棚屋这样的建筑通常通过契约限制被禁止。

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棚屋、额外的车库、独立的车间，甚至游泳池游泳池房屋通常通过契约限制被禁止或严格控制。如果它们没有被彻底禁止，它们可能会受到与房屋一样的限制：在设计、大小和在房产上的位置上。即使没有具体的结构设计限制，契约通常也包含其他限制对房屋可建比例的估价。就像对房屋的限制一样，对相邻结构的约定可能非常苛刻。甚至有HOA坚持拆除儿童树屋的案例【来源：速度]．所以，当你在寻找土地建造你的房子时，确保你考虑了任何其他的建筑或结构，这是实现梦想所必需的。

如果你在家外经营企业，契约限制可能会妨碍你谋生。一些契约限制禁止在住宅中开展任何业务。如果你不能工作来支付房租，那么建造你梦想中的房子是没有用的抵押。虽然这似乎不公平，但这些限制通常是为了阻止顾客和送货司机过度进出。这种想法是，交通量的增加可能会给附近带来更多的犯罪[来源：罗西等]．然而，在法庭上质疑这种契据限制是一种选择。通常，法官发现这类契约是限制私人权利的非法尝试[来源:罗西等].如果你的工作是在家庭办公室之外独自完成的，那么你在法庭上胜诉的机会尤其大，因为在家庭办公室里，对邻居的感知危险不会成为问题[来源：罗西等]．

许多社区都有限制，以限制房屋油漆颜色的光谱。

极盛时期/思想库

许多社区和小区都有契据限制，以限制房屋油漆颜色的范围。在某些情况下，这些限制可能会提供一个批准的颜色列表。或者非批准的颜色可能会被列出来。那些被批准和禁止的颜色列表可以是非常具体的。例如，一种浅黄色可能是可以的，而另一种不同的浅黄色可能是禁止的。格伦]．限制也可以申请完成砖，石头和壁橱的风格[来源：法姆布鲁]。这些可能会变得非常详细。例如，一项限制可能要求房屋外部一定比例的砖结构【来源：法姆布鲁]．

行为的限制往往禁止来自物业的某些品种的狗。

iStockphoto /思想库

对鸡肉，山羊和猪等牲畜的限制是一些最常见的契约限制。即使在严格的HOA监测的社区之外，这些限制也很普遍。限制属性上允许的动物类型实际上是最古老的限制契约使用之一[资料来源：麦肯齐].从禁止牲畜进入居民区，到限制牛羊进入某些农田，这些契约限制可以追溯到数百年前[来源：麦肯齐]．

但农场动物不是唯一可以被关闭财产的毛茸茸生物。契约的限制往往禁止某些品种的宠物，限制可以生活在物业或禁止居民外面的宠物的数量[来源：罗西等]因此，除非你能站起来向你心爱的比特斗牛、大肚猪或八只猫中的五只说再见，否则要密切注意行为限制。宠物主人可能真的心碎了。Hoa可以向法官寻求帮助强制令将违规宠物从您的财产中移除[来源：罗西等]．

如果你找到一处适合你新房子的房产，那对你没有多大好处，但是契约限制限制了它可以拥有的卧室数量。不能让你的整个家庭都住在你梦寐以求的房子里，这将是一个相当大的挫折。通常，这些限制是因为败血性或下水道容量仅限于一定规模的房屋[来源：格瑟特]一个想法是，一所房子的卧室越多，浴室就越多。其他时候，限制措施已经到位，以对附近所有的房子实行统一的大小[来源：麦克林顿]．

即使你想要建筑一个相对小的房子，契约限制可能会造成麻烦。限制往往施加最小尺寸，而不是最大值，因为放置在较大住房之间的小型或两卧室房屋可能会损害周围特性的价值[来源：鲍尔托]．

原版：2011年2月21日