5 .做好该做和不该做的事

家庭演出的第一个主要步骤是清理房间里的杂物。如果你在一个地址住了很长时间，你可能已经收集了很多垃圾，不管是成堆的旧杂志、破旧的家具还是无用的小摆设。家庭舞台是开始扔垃圾的黄金时间；毕竟，你不会想把杂物带到下一个目的地。一双额外的眼睛可以帮助你在混乱中挑选，并促使你减轻负担。

舞台上的家也必须是干净的。是时候拿出牙刷，擦洗每个角落和缝隙了。踢脚板、窗框、器具、水泥浆——所有表面必须闪闪发光。为了解决更大的工作，如清洁地毯和窗户处理，考虑调用专业人士。

草坪和景观应该像房子里面一样被呵护;毕竟，它们是人们最先注意到的东西。摆台的时候，你要像一个潜在的买家一样思考。你会认真考虑一间带棕色、干燥草坪的房子吗?可能不会。修整草坪，必要时使用覆盖物和床上用品来填补问题。修剪树篱和树木，确保它们不会挡住房子的视线。鲜花和叶子鲜艳的植物增添了令人赏心悦目的色彩，尤其是在入口处。可能在露台和甲板区域增加户外座椅或烧烤架-增加的触摸可以让买家想象放松和享受这些功能。

还要评估房子的外部环境。油漆开裂，百叶窗破损，排水沟下垂，都应该修理。在门口的外观上多花点心思;买家和房地产经纪人将有一个近距离的看法，你会希望他们看起来质朴和欢迎。为了封顶，对房子的外部进行压力清洗。

如前所述，家庭舞台不是设计大修的另一个术语。但是，如果你的住宅需要进行更为戏剧性的改造，以将其从家庭防撞垫过渡到样板房，那么一层新的油漆可以创造奇迹。更好的是，绘画可以获得高达150%的投资回报。但如果你在玩颜色游戏，就坚持使用中性词。奶油色、米色和柔和的棕色可以使房间明亮，但又不至于让房间黯然失色。

请记住，成功登台的目标是一个有吸引力的生活区，人们可以在其中想象自己。选择大胆的调色板可能会疏远潜在买家，过多的颜色对比可能会分散注意力。为了给空间增添情趣，依靠高雅的家具和配件来完成繁重的工作。专业家政人员可能会建议租用高档家具，以创造抛光效果。这似乎是一笔不必要的费用，但如果你的高级设计师能为你的房子开出更高的价格，你最终会省钱的。

虽然家庭装修不应该涉及太多的重大翻新，但现场更新可以将一栋几年前建造的房子带入今天的市场。环顾四周，寻找你房子的特色，包括木镶板、毛茸茸的地毯和旧电器。这些都是直接的买家拒绝。还要盘点家具。那个可爱的座位有点太可爱了吗？或者主人套房里的床不够用。在这种情况下，一个专业的家庭搬运工可能会建议把你的旧家具存放起来，并租来替换。

家居装饰专家还建议首先关注厨房，因为潜在买家对厨房感兴趣。例如，在边际成本方面，至少增加一种不锈钢元素可以让它焕然一新。即使更换橱柜和抽屉上的硬件，也能产生令人惊讶的变化。

对房主来说，最难的部分之一可能是去除个人所有权的标志。在冰箱上留下偷拍的照片、成绩单和蜡笔画似乎很可爱，但它们可能是一种昂贵的消遣。取下家族肖像、俗气的收藏品，甚至有字母组合的毛巾。为了让潜在的买家想象住在房子里，他们不会看到你的存在。就像选择中性的墙壁颜色一样，dècor也应该稍微柔和一些，以获得广泛的吸引力。

去除单独的触摸可能还包括重新安排家具以打开空间。卧室和浴室也应该展示最小的个人物品。也许最重要的是，一个精心布置的家不会让人觉得家里有宠物。如果你不是爱狗人士，那么当你看到门边的狗食碗或衣架上拖着的狗链时，你可能会立刻吓住。

当你要为房地产市场整理你的房子时，只要记住人们想买一个属于自己的房子——而不是一个到处都有你签名的房子。

发布日期:2009年6月10日