10个投资提示购买度假屋

这些天难以弄清楚你能负担得起的东西并不难。这互联网几乎窒息了抵押贷款计算器来帮你算出来。你只需输入你赚了多少钱和你欠了多少钱，计算器就会告诉你还有多少银行会借给你。

贷款环境在过去十年中大幅变化。由于近年来近年来的贷款实践结束，银行已经开始对申请人施加严格的要求。您需要20％的付款，您需要为您的房屋和汽车支出的每月支出，但不能高于收入的36％。

即使您将度假屋视为赚取收入的潜在方式，也不依赖该收入来帮助您支付房屋的费用。请记住，您不必购买高天花板和私人码头的终极海滩别墅。开始小了。

沙子和海水可能很美，但它们肯定会给在海滩上的房子带来额外的磨损。

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一旦您知道您可以为贷款提供什么，请仔细查看运营房屋的总成本。

至少，你得掩护我税，保险，维护和实用程序。如果您距离超过一个小时，您可能必须考虑到看护人或物业经理的成本。此外，当您绘制维护成本时，请从全日制内生活在该地区的人那里，以确保房屋保持良好状态。

在海滩和山区，沙子，盐，风和冰可以大量提高家庭的维护成本。海滩别墅可能需要每两三或三年涂上一次，也可能需要一年一度的山地甲板维修．

无论你做什么，当你计算成本时，夸大数字。如果你在考虑最坏的情况，你很少会遇到意外。

为自己的梦想建造一座房子的想法非常吸引人。然而，在度假区，它可以很快变成一个恶梦．

要从头开始建造一所房子，你可能不得不与海岸当局、地方建筑限制、激进的业主协会以及为赚啤酒钱而工作的粗略承包商打交道——如果他们愿意的话。

某些州的沿海佣金是如此控制，他们定义了哪些植物可以成长。在Ritzy Resort地区，房主协会甚至不会让您绘制甲板，除非您使用承包商在批准的名单上。

诚然，并非所有的度假区都有这些警告，但建造房屋的过程很少在预算之内。如果你想控制成本，那就买一套现成的房子。

分时度假是一项风险投资，这就是为什么你会听说很多人想要退出。

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即使在经济形势好的时候，也很难卖出去分时．在当前的经济形势下，这些房产很难卖出去，所以骗子们就趁虚而入。2009年，佛罗里达州的一名州消费者事务官员称这个问题“几乎是流行病”。

以下是会发生什么：有人呼叫时间校长，并说他有一个买家或将开始文书工作来出售房产。并且总有一个费用，通常超过1000美元。支付费用后，卖方再也没有收到此人或其公司。

底线:如果有这么多人想要退出分时度假，他们为骗子创造了一个强大的市场，那么这种购买观念就有问题了。

你开车去一个乡村小镇，当然，那里看起来很棒。这是风景如画。小船在湖面上轻轻摆动。街角的小杂货店出售当地工匠制作的艺术品。但我打赌你不知道通往最高档社区的那条路每年有五个月是关闭的。

房地产经纪人会知道。

度假社区很有魅力，但也存在一些难以忍受的问题。在山里，你的驾驶条件很恶劣。在海滩上，你会遇到停车的问题。一个房地产经纪人会帮你想象当小屋被冰覆盖时那条蜿蜒的路。

代理人也可以是一个伟大的资源，鲜为人知的信息隐藏的纽带，社区活动和团体，喜欢在每年的裸体在城镇冬至．

位置，位置，位置：海滩上的房子比一条三条街道更容易租用。

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你对完美度假的想法可能意味着没有没有的地方电视,没有手机也看不到你邻居的栅栏。但这通常不是那些租度假屋的人想要的。如果你真的打算把房子租出去，要确保它非常适合度假者。

你得去海滩。不在海滩附近。你需要一间有很多帆布床和卧铺沙发的房子，这样就能让尽可能多的人睡下。

理想的情况是，家里正处于最繁忙的时期。记住，不是所有的人都喜欢在蜿蜒的道路上行走。把你的度假者想象成这样的人:他想找到房子，把车停好，整个星期或周末都不想再进车里。他们想走到海滩，走到商店，走到小路的起点。

这些类型的性质通常花费更多，但它们使租金更好。

在每个季节去你计划购物的地方旅游是个好主意。虽然徒步旅行可能很棒，道路可能是一年中的一部分不可能的。或者在夏天的高峰期间，海滩可能是美丽的，但如此冬天方法，该地区可能被鱼的气味困扰。

通过在一年的不同时间在社区的不同地方租房，你可以确保你知道随着日历的展开，社区的发展情况。如果你非常想租房子来赚钱，你需要尽可能多地收取租金。

如果你喜欢墨西哥，那么计划一个假期：如果你正在购买房屋，那么留在该国内的风险就越低。

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在其他国家，关于所有权和所有权的规定不像美国那么明确。例如，在墨西哥，你可以买房子，但只能租土地。政府拥有土地。政府可以随时收回。

在许多国家，你的财产有被洗劫或国有化的风险。把世界上大部分地方都想成没有911．

至少，如果你想在海外购买，请阅读美国国务院关于该国的报告。这是一个权威的指南，将帮助你评估风险是否值得花这么多钱。

即使在最温馨的家庭里，这类协议也可能引发战争。但如果你确信你的家人可以忍受在购买问题上的分歧，卖，租并使用该属性，然后在合同中建立一些预防措施。

首先，就给予各方的所有权比例以及这些比例所赋予的权利制定一些规则。如果你投入了70%的钱，这是否意味着你有权获得70%的租金收益?如果房子卖了，你能得到售价的70%吗?当然你会这么做，但为保险起见，还是写下来吧。有时候，当涉及到金钱时，人们对数字的记忆会有所不同。

还有，你可以出售你的那份财产吗?如果是，你能把它卖给任何你想要的人吗?

无论如何，你都要确保你非常了解这笔交易中的合作伙伴，并确保他们愿意详细说明共同所有权的权利和特权。

确保你购买度假屋的理由是正确的——一个让你的家人在未来数年聚会的地方是无价的。

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投资专家会第一个告诉你，你在度假屋上赚不到在其他地方能赚到的钱投资．所以如果你买了房子，首先要确保这是你喜欢的房子和区域。如果你在那里花尽可能多的时间，全心全意地照顾它，或者计划为后代保留这个家，那么这些花费都是值得的。这是无法用金钱衡量的。

有关购买房屋的更多信息，请查看下面的链接。

最初出版日期:2011年3月29日