如何选择物业代理

要找到一个房产中介并不难。他们本质上是销售人员，所以他们通常非常积极地寻找客户代表。最难的部分是为你和你的房子选择合适的经纪人。从询问你可以信任的亲戚、朋友、邻居和同事开始。也许他们最近出售或购买了一套房子，并与某个中介有过良好的经验。你还可以问问房地产律师、抵押贷款放贷人和房屋检查员。他们通常会尊重某些特工的工作，而拒绝其他特工的工作。

找一个专门做类似房产的经纪人是个好主意。在你的社区看看“出售”的标志，或者参加开放参观的房屋。也可以查看附近的社区，或者是城镇的另一端，那里有类似大小和价值的房子。如果你要卖公寓，找一个卖公寓的经纪人。如果你住在农村地区，有专门处理农村和土地的代理商。在Web站点上的代理配置文件中应该可以很容易地获得大部分信息。这是另一种尽早淘汰潜在特工的好方法。如果他们没有一个可靠的网站，很有可能他们没有市场营销和技术方面的知识来充分利用你的网站。

不要过分期望你的经纪人有广泛的曝光。我们都看过那个本地大容量代理商的巴士广告和广告牌，上面写着朗朗上口的口号。这些名人经纪人并不适合所有人。你可能无法从这些代理那里得到你想要的个人关注。相反，你可能大部分时间都在和经纪人的助手打交道。如果你的房产位于特别富裕的地区，那么高成交量的房产中介可能是一个不错的选择。他们经常与买得起更昂贵房产的买家有联系。

你不应该害怕寻找独立的代理人或小型房地产公司的代理人，特别是如果他们有利基专业知识。在一些大的经纪人中，也有糟糕的经纪人，而在一个人的商店里工作的伟大的经纪人。你应该关注他们的经验和资历，而不是他们机构的规模。在你做了一些初步研究之后，继续阅读下一页，了解如何评估药剂。

通过四处打听，在附近寻找“出售”的标志，并查看网站，你应该有一些有前途的代理人的名单。在雇佣一个人之前，你应该对三到四个人进行深入的面试。提前打电话预约，让每个代理知道你想要见一个比较市场分析(CMA)，以及他们最近的销售清单(有时也被称为“活动列表”)。

在和中介见面之前，你要对你所在城市的房地产市场做一些调查。这样的网站Zillow.com和eppraisal.com都是估算房屋价值的有用资源。在会议上，代理人应该提交他们的CMA，一个基于近期可比销售的建议市场价值。可比销售(或可比性)是指最近出售的、在大小、位置、年龄和设施方面与你的房子相似的房子。与你交谈的经纪人应该给出一个大致相同的cma。

记住：你不是在寻找以最高售价为您提供的代理人。通常，代理商会试图“买一个清单，或者承诺一个高于市场价值的不切实际的价格来引诱你给他们佣金。你希望看到一个基于你自己的研究的合理的CMA，包括实际上与你自己的房子相似的房子。在CMA中，你不会想要一个在大小和位置上与你的房子截然不同的经纪人。他们要么不了解市场，要么更糟，可能试图操纵CMA以获得更高的价值。

代理商还应向您展示活动列表，其代表其最近完成的销售额。您想寻找数量，以确保一次可以一次移动多个列表。你也应该寻找质量。良好的迹象包括快速销售的列表，最终销售价格符合或超过上市价格。此外，请询问代理人对您家的营销计划。他们应该愿意在网上和当地文件中放置广告，为展示你的房子提供想法，而不是害怕在营销上花钱来销售。

最后，个性很重要。请记住，您将与这个人与您生活中最重要的决定密切合作。你不应该选择你不能忍受的人。