短售与止赎的10个好处

从贷方的角度来看，最好恢复一部分抵押贷款比全盘吸收损失。因此，代替a丧失抵押品赎回权在美国，银行通常会满足于卖空。这使得贷款人和房主最终都处于一个更好的位置。

然而，对许多房主的一个问题是银行是否会起诉一个缺乏判断力丧失抵押品赎回权。如果想要收回已经偿还的金额和贷款金额的差额，银行可以对房主提起诉讼。缺陷判断会出现在房主的信用报告上，并产生负面影响，就像丧失抵押品赎回权一样[来源:益百利］．

但银行不会忍受昂贵且可能漫长的诉讼过程，而是通常会在那些因已被证实的困难而无法支付抵押贷款的房主身上减少损失，比如一家银行离婚或收入损失。欠款的减少量将缓解房主的负担，而且没有无法修复的损害信用．

如果您可以在进入抵押品赎回权之前卖空，您的信用将取得更少的击中。

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一个丧失抵押品赎回权在一个家庭上，不利地影响房主以多种方式影响房主，而且它对贷方和住房市场的负面影响也是负面影响。房主在他或她身上收到了一个标记信用这使得借钱购买另一套房子、汽车或大宗商品变得困难——有时甚至是不可能的。这从本质上可以把前房主从大宗购买消费者的群体中剔除，而大宗购买消费者是美国经济引擎的关键组成部分。银行几乎总是在丧失抵押品赎回权的情况下赔钱;在拍卖中获得的较低的售价和他们必须分配来管理止赎过程的资源之间，他们很少能在止赎结束时胜出[来源:益百利］．

由于房屋价值下降，住房市场也遭受止赎。克利夫兰联邦储备银行(Federal Reserve Bank of Cleveland) 2010年的一份报告估计，丧失抵押品赎回权的房屋不仅价值下降，而且会导致半径260英尺(约合1.6米)以内的房屋损失高达1%的价值。[来源:哈特利］．丧失赎回权的房屋不太可能得到维护，而更有可能在市场上持续一段时间，这使得信用良好的房主很难升级到更昂贵的房屋。

因此，如果丧失抵押品赎回权是可以避免的，这对每个人都是最有利的。

房主经历的平均法律成本丧失抵押品赎回权根据美国国会联合经济委员会的数据，约7500美元。再加上在有时漫长的止赎过程中可能累积的额外成本，这可能只是沉重的金融冰山的一角。如果房主无力偿还贷款，止赎可能最终导致财务状况恶化，破产将是唯一的选择。克里斯蒂］．

抵押在丧失抵押品赎回权的案件中，贷款人并不总是会申请缺陷判决。这取决于情况和他们赢回欠款的可能性。但是，如果各方都同意卖空，一个更好的金融状态的新买家可以吸收原来房主欠贷方的一些东西。这将缓解原始的房主的困难，并将他放在更可管理的位置[资料来源：福斯特］．

同样，卖空可以大幅减少银行可能希望从房主那里收回的金额。例如，如果卖空交易让房主以17.5万美元的价格出售一套价值20万美元的房子，银行就不太可能进行缺陷判断。

出借人通常可以放心地避免因止赎而带来的法律文件和文件。

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我们提到的是，贷款人也受到了负面影响丧失抵押品赎回权．除了向拖欠还款的房主发送多次通知和警告的成本和时间费用外，随着止赎权转移到法院，贷款人还将面临额外的成本。法律文件，听证会和相关文件都需要时间和金钱来准备。在止赎房屋出售后，贷款人可能会提起诉讼，要求收回超过止赎房屋出售金额的欠款，增加法律成本。此外，由于贷方获得了房产所有权，贷方面临着每个房主出售房产时面临的费用和困境:如果需要时间出售，它可能会成为一个非常昂贵的负担。即使销售没有持续下去，贷款人也必须雇佣一位房地产经纪人来管理房屋的销售[来源:Foreclosure.com］．

然而，在选择一个卖空，贷款人可以收回部分欠款的财产，从而减少损失，而不需要广泛的法律程序取消抵押品赎回权。在很多情况下，卖空可以减少贷款人的总损失，使其在财务上更明智地注销，而不是起诉前房主[来源:Foreclosure.com］．

许多房主花了数年时间建造房屋股本在他们的家里，却眼睁睁地看着它因住房危机而消失。由于丧失抵押品赎回权，房价过低的房屋已经饱和，为许多这样的房产找到买家可能非常困难。

的浪潮丧失抵押品赎回权对多个层面的经济造成了损害。多次止赎房屋占用的社区的财产价值下降。一旦充满活力的地区，现在必须管理枯萎，因为它爬到充满空的银行拥有房屋的社区[来源：关于房地产卖空］．

卖空可以帮助一个社区复苏，让买家更容易以负担得起的价格入住房屋。通过给买家和卖家一个避免止赎出售的细微差别的选择，短售房可以减少社区中待售的多余房屋的数量，从而减少凌乱的空置房屋的数量[来源:福斯特］．

就像那些想要从负担不起的房子中脱身的卖家一样，潜在的购房者也因不必忍受繁文缛节和银行而受益拍卖与购买止赎家庭相关联。自从销售可能能够收回比止赎拍卖的房价更高的百分比，销售额可以保持整体房价从跌倒到异常低的水平[来源：邓普西］．

一位专门从事短售房的房地产经纪人发现了一个潜在的有利可图的利基市场。

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的卖空过程可能没有止赎那么复杂，但它仍然需要房主通过一个多步骤的过程，这比传统的房屋销售更复杂。然而，这样做的好处是巨大的:从长远来看，通过选择短期出售而不是短期出售，房主的状况很可能会好得多丧失抵押品赎回权【来源:拉波波特］．

对那些花时间了解这个过程的房地产经纪人来说，卖空交易是一个有利可图的利基市场。在许多地区，利用不断增长的短售房数量，可以帮助中介从其他当地中介中脱颖而出，而且在房地产市场依然低迷的情况下，这可能会创造新的业务来源。越来越多的经纪人可以接受专门的卖空培训，学习房地产市场这一角度的努力可以获得巨大的回报[来源:全国房地产经纪人协会］．

周围没有任何确定性投资，潜在投资者永远不应想到“万无一失”这个词。但精明的投资者可以考虑卖空，为自己谋利，同时也能让苦苦挣扎的房主受益。

购买较短的销售可能以多种方式对投资者有利。低于市场价值购买价格，竞争销售价格以及易于获取有关家庭信息的易用性是一些激励措施。此外，短期销售市场的普及增加可能为一个精明的投资者提供丰富的机会[资料来源：关于房地产卖空］．

卖空投资者还可以自由地与房主达成交易，比如将他们的房产租回给他们，或者制定一个可行的计划，让他们有机会重建自己的房产信用．

厌倦了装满账单和要求的邮箱?卖空将帮助你控制局面。

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一旦球开始滚动丧失抵押品赎回权，对房主来说，一个艰难而充满压力的过程就开始了。邮箱里开始塞满了要求函和令人困惑的文件，随后与贷款人的法律团队进行了不断的交流。

在卖空交易中，房主仍然需要通过谈判、会议和文书工作。但这个过程更像是传统的出售，而不是诉讼和压力重重的止赎程序。

任何房地产销售都可能有一定的压力，但短售房将允许房主在过程中发挥更积极的作用，主要与银行，购房者和房地产经纪人．总的来说，对房主来说，卖空比在止赎期间受银行律师的摆布要容易得多[来源:止赎问题］．

面临着丧失抵押品赎回权一个人的财产已经够令人沮丧的了。但仍有一些不诚实的机会主义者在伺机攻击处境艰难、脆弱的房主，这可能会让情况变得更糟。

许多广为人知的丑闻与丧失抵押品赎回权都是在过去的十年里发生的。许多项目都涉及骗子，他们提供退款保证，朗琅上口的口号和承诺，以挽救房屋免于丧失抵押品赎回权，以获得陷入困境的房主的资金。房主经常从这些欺诈性交易中出来，欠下更多的钱，并没有从止赎中得到救济。

选择卖空路线将大大减少诈骗艺术家的机会，以挖掘他们的爪子脆弱的房主。短售房的过程和常规销售非常相似，房主会了解他们的专业人士。这样就几乎消除了骗局艺术家参与交易[来源:房地美(Freddie Mac)］．

经过短暂的销售，比止赎减轻压力，它会让你处于更好的财务状况。

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房地产交易在买方和卖方之间产生了一阵旋风般的活动，他们通常天生就有压力。但是他们不能和房主在丧失抵押品赎回权．严重的信贷打击、旷日持久的法律程序以及与止赎相关的整体耻辱可能相当令人不安[消息来源:止赎问题］．

在卖方的信用方面，较短的销售并不完全无风险，当房主无法支付他们购买的家庭时，他们不会完全缩短财务影响。但短暂的销售将为房主的解决方案开门，可以允许他们避免法律行动和漫长，费力的丧失抵押品进程。

较短的销售可以在更加积极的位置留下房主，减少他们的财务负担并将其信贷挽救到学位。短暂的销售可以向房主提供“隧道尽头的光线”，并为他们提供一个从中开始重建的平台[资料来源：止赎问题］．

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