关于卖空要知道的10件事

卖空和丧失抵押品赎回权．与止赎期间不同的是，房主在短售房中参与度很高。事实上，决定卖空的房主通常是为了避免丧失抵押品赎回权而与房主达成协议银行．当你买了一个止赎房屋，你有时不得不担心驱逐之前的业主，这不是一个问题，对一个完成的短售房。

对卖方来说，卖空不会像止赎那样影响你的信用。这仍然是你信用评分上的一个污点，但它不会长久地损害你的信用。在短售中，你可以在最短的两年内获得另一笔住房贷款，而止赎会在你的信用报告上停留长达10年。

"卖空"是个误导人的名字。它不是指所涉及的时间，而是指卖方无法偿还贷款。这就是为什么卖空交易需要4到9个月才能完成，有时甚至需要更长时间。的银行不会直接告诉卖家房子能卖多少钱，所以当卖家买家协商价格，卖方还必须得到银行批准的价格。批准可能需要很长时间，如果银行拒绝了第一个报价，这一过程会更加漫长。

为了避免因卖空而丧失抵押品赎回权，你必须满足以下几个要求:

银行会要求你提供书面证明，证明你符合所有这些条件。卖空交易获得批准本身可能是一个漫长的过程。

这不是独自行动的时候:第一房地产经纪人有卖空经验会有很大的不同，尤其是如果你是卖方．短售房涉及大量额外的文书工作，熟悉所有步骤的经纪人可以帮助尽快推进交易。如今，银行收到的卖空请求比以往任何时候都多，他们很可能会更快地处理组织良好的文书工作。当你做空时，时间是最关键的因素之一。如果你没有找到买家并迅速行动，你仍然可能面临止赎。

卖空交易对你来说是一笔巨大的交易购房，但要谨慎行事。只有不到四分之一的卖空交易实际上是完成的，买卖双方之间来回交易银行是问题的一个重要部分[来源:甲］．许多失望的买家最终放弃了卖空交易，因为他们厌倦了这个过程。即使市场上有这么多止赎，完成短售房仍然很困难。银行正在努力简化这一过程，但与此同时，当你提出卖空要约时，你应该知道你将面临什么。

许多卖家能够考虑卖空的人有其他财务问题，包括大量债务和申请破产这似乎是正确的选择。然而，虽然申请破产可以帮助你偿还许多未偿债务，但它会损害你完成卖空交易的能力。简而言之:当你申请破产时，银行和债权人不再被允许从你那里收钱。因为卖空从技术上讲是一种收集形式，它与破产规则相冲突。和专家谈谈，看看你能做些什么来避免宣告破产。

这看起来似乎有悖常理，因为他们在房产上蒙受了损失，但对贷款人来说，卖空通常是最终的赢家。丧失抵押品赎回权是昂贵的，而卖空可以帮助银行在房产上省钱。如果银行取消赎回权，它必须支付驱逐房客、维护房屋和支付任何税收，直到房屋出售。财产变成了负债。卖空不仅减轻了银行的债务负担，而且还使银行的止赎记录免于记录，使它们看起来更好。对银行来说，卖空可以在糟糕的情况下取得最好的结果。

就像丧失抵押品赎回权在美国，许多短售房都需要修缮——有时需要大修。由于房主正在经历经济困难，很可能维护房屋并不是优先考虑的事情。如果你正在考虑买一个短售房，直接检查房产，并雇佣一个你信任的检查员彻底检查。许多卖空交易都是“按原样”列出的，所以你不能问卖方来修复任何损坏。在这种情况下，你应该在你买房子之前考虑维修费用。这可能还是个交易，但你得知道你要做什么。

请记住，卖空交易可能涉及多个贷方。对于一个苦苦挣扎的房主来说，拥有第二个孩子是很常见的抵押贷款或者房屋净值信用额度，你也需要那些贷方批准卖空。这可能会使整个过程更加困难，因为通常那些“初级贷款人”最终会吃掉大部分损失。当然，你要先与主贷款人打交道，但不要忘记检查该房产的其他留置权。跳过这一步可能会导致后面的过程中出现很大的困难，并且肯定会放慢进度。

当涉及到卖空交易时，这两个过程可能都很棘手。如果你是卖空者银行会因为房子的贷款余额而起诉你，所以保护自己很重要。所谓的“缺陷判断”，即借款人无法偿还贷款，在大多数州是合法的，但不是所有州。与有经验的人交谈房地产经纪人或者请律师了解你所在州的法律。在很多情况下，作为卖空协议的一部分，你可以要求银行放弃向你索要差价的权利。

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