拥有历史财产的10税收福利

国家公园管理局(NPS)是你寻求历史性财产税减免的第一站，这是否让你感到惊讶?事实上，NPS与美国国税局管理联邦历史保存税务激励计划。他们在历史名册（NRHP）国家登记册上市的认证申请是税收休息的金票，以及将您的财产作为历史性遗址的最佳方式[资料来源：国家公园管理局]。请注意，为了获得联邦税，您不仅必须在NRHP上列出您的财产，但您还必须提供对网站的更具体的翻新计划。这是这些装修，你会休息一下。

如果您正在考虑购买现有历史财产，也许随着进一步装修的想法，请检查NRHP以确保它已经注册（或考虑取得成功的注册表销售情况）[来源：国家公园管理局]。

如果您打算将您的历史家中作为床上床和早餐，您将享受更多的税收休息时间。

马克·西格尔/立管/盖蒂图片社

事情就是这么简单:一旦你的遗址被指定为历史遗迹，联邦政府将从你翻修它的费用中扣除20%(等待申请批准)。同样，国家公园管理局可以申请指定和提议的翻修。

然而，有几个问题。首先，房产必须产生收入。您无法获得这种税收休息，以便更新您的家 - 即，除非您有房间内或您的家庭出租空间，在这种情况下，您可以申请20％的人能来改造，以便改造这一创收空间。（这是床上床和早餐的常旅行。）

其次，您所提出的装修必须“与财产的历史性符合”[来源：国家公园管理局]。内政部秘书列出了10个指导方针，即重新介绍项目必须遵循，以便有资格获得20％的信贷。

如果你住在31个州(截至2011年)，这些州已经对历史建筑的翻新采取了税收抵免政策，你可能会将你的储蓄翻倍[来源:国家信任历史保存]。大多数州的思想是年龄较大的，历史建筑经常发现在传统的经济中心，如市中心，并且由于装修而增加的价值不会在您的房地产边界中停止。翻新物业可以帮助翻新附近，您的州可能愿意帮助您完成。

一个大奖金：许多国家税收激励措施不仅限于创收建筑物。换句话说，虽然联邦税激励措施仅限于企业，您可以获得一个国家税收激励，以改造自己的家。此外，您可能不需要在NRHP中单独列出，以便符合条件。相反，如果您的财产有助于指定历史区的特征，或者如果它被当地被指定为地标，则考虑研究这一学分。

阅读您所在州的财产税要求！你可能会发现你不知道的交易。

Dougal Waters / Digital Vision /盖蒂图片社

在加州，这是米尔斯法案。在俄勒冈州，这是历史财产特别评估项目。在威斯康辛州，这是历史保护补充信用。在亚利桑那州，这是历史性的财产税项目。

不管它叫什么，许多——如果不是大多数的话——州都有相应的项目来降低历史建筑的州财产税。当然，在州一级管理的项目中，要求和福利取决于您的房产所在的位置。只要在网上快速搜索“税收、历史和州”，你就能很快找到合适的地方。

请注意，这些项目提供的休息时间非常不同。虽然前几页详细介绍了在装修方面获得优惠的方法，但许多个别州的信贷提供了在装修方面的优惠房产税你每年付款。这些国家计划可以帮助您直接省钱，而不是花钱省钱。

基本上，地役权是财产所有者和历史保存社会代表之间的协议。（事实上​​，您将遇到的几个状态方案适合这一类别。）以换取您承诺维护物业的历史性质，您可以以减少的形式获得精彩的益处所得税、遗产税或房产税。

请记住，easeate可以永远。一旦签署，密封和交付，它就是你的，它被提交为您的财产标题，通过到任何未来的所有者。这可能是有益的 - 潜在的买家不喜欢减少费用，也许是生活在经过验证的历史建筑中的想法？但它可能还会吓倒未来的买家，他们的心在将维多利亚人转变为格雷戈里安（或更糟！）。

在城市，县和州级别存在保护社会资金的融资役权，可以通过快速互联网搜索轻松找到。

你的房子是1936年以前建的吗?你可能有资格获得额外的税收抵免。

Werner Dieterich /摄影师的选择/盖蒂图片社

好吧，所以你很难被指定为“历史人物”。你可能仍然可以在你的企业翻修时获得税收减免。如果你的建筑在1936年之前投入使用，你可以申请并获得10%的翻新费用，以保持建筑的原始特征。例如，如果你花了10万美元来翻修你的公司建于1935年的大楼，你可以获得1万美元的税收抵免。

与NRHP上市的建筑物的20％的装修税收抵免一样，这10％的康复信贷在1936年之前建造的建筑物的康复信贷由国家公园服务和美国国税局共同管理[资料来源：内部收入服务]。

有许多私人慈善组织致力于保持历史性的物业。如果您是其中一个属性的所有者，您可能会受益于他们的粗纱。一般而言，这些补助金用于改造或保存，总计占金额的百分比，或者在一些罕见的情况下，彻底授予保护基金。

例如，Johanna Favrot为非营利组织或政府机构翻新历史性地区的非营利组织或政府机构的历史保存资助。同样，许多企业的慈善活动包括保存;例如，美国运通伙伴在保存计划中为历史建筑和地标进行翻新提供了补助金。

私人，公共和非营利组织申请人存在普遍的其他拨款机会。开始搜索这些补助金的最佳地点是通过您的国家保存办公室或最近的国家信托办公室历史保存。

如果你计划的历史性的房屋改造将有助于振兴社区，你可能会被批准额外的贷款。

史蒂文Puetzer / Iconica /盖蒂图片社

现在的情况是这样的:你对自己梦寐以求的历史房产进行了出价，但条件是要进行检查。然而，检查发现了价值3.5万美元的损失——这确实是一个历史性的挫折。幸运的是，联邦政府有动机让这笔交易顺利进行，也就是说，这是一笔破旧、无法出售的交易房子或者，商业可能会拖累整个社区，而一处翻修过的历史建筑可以重振一个社区。因此，联邦住房管理局(Federal Housing Administration, FHA)提供了一项计划，以优惠条款将3.5万美元写入待定抵押贷款，用于历史建筑的翻新。

如果你要买一套需要修缮的房子，你可能就得靠自己了。但如果你买的是一套历史悠久的待修公寓，你可能会很幸运。

在一个没有泡沫破裂的世界里，你的房子自然会每年获得一点市场价值。但这意味着评价你的房子升值了，你的财产税也上涨了。也就是说，除非你设计了冻结。

与您当地的历史保存办公室，主要街道振兴集团或历史社会合作，您可能能够冻结房产税增加。冰冻常见于10至15年的邻居，他们通常基于计划改造历史财产的计划或承诺保持所说的财产，而不是大大改变其性格。

信不信由你，你可以把你的房子的门面捐给历史保护组织。

©.iStockphoto.com/ xyno

想象一下，你把你的一部分土地捐给了一个非盈利的保护信托基金。你可能会因为慈善捐款的扣除额而获得一大笔税收减免，而且你支付的费用也会更少房产税由于您的财产价值减少（请记住：您捐赠了一大块，所以仍然值得较少）。

发达国家的房地产也是如此。通常，如果你拥有一处历史建筑，你可以想办法捐赠它的立面、内部，景观或任何其他使它具有历史意义的特征。想象一下，你把你的历史财产的正面地契给了一个保护组织。你房子的门面价值是慈善捐款。从技术上讲，这个价值会从你的房屋价值中扣除，从而减少你的财产税。再次强调，你要以装修限制的形式支付这些税收优惠。

欲了解更多信息，请查看下一页的链接。