促销前的装修费用应该是多少?

与其把钱花在装修上，让房子的下一任主人享受，不如把重点放在展示你的房子最好的一面上。让我们来看看一些常见的革新和它们的直接好处，以及其他使你的出售．

例如，户外甲板不仅可以创造一个娱乐的好地方，还可以改善后院的外观，使其更具吸引力。这是你能做的最具成本效益的翻新项目之一（平均成本10601美元，回收价值8676美元），但你仍然只能看到大约82%的回报。因为你不会在那里享受它，所以你在另一个家庭的享受上花费了大约1925美元[来源：装修杂志]．

通过一种创造性和实用的方式布置后院，你可以省钱，同时增加价值。铺上新鲜的草皮和草籽怎么样?通过安装一个小的喂鸟器，你可以创造一个有趣的视觉点。廉价的小酒馆家具就能做到这一点户外生活感觉价格的一小部分，你可以带着这些道具去你的下一个家！

2010年，浴室改造的平均成本为15899美元，回收价值为11857美元。这仅仅是你对一个你永远无法使用的浴室投资的74.6%的回报率[来源：装修杂志]．相反，用一种吸引人的、豪华的和简单的方式来装饰浴室，从而增加你的销售价值。更新的抽屉拉杆和固定装置，以及新鲜的肥皂和新叠好的毛巾等微小的改动，都能让浴室像新安装的马桶一样吸引买家。

如果你想翻新一间闲置的卧室，把它变成客房。你所需要的只是一个床架，一个充气床垫和一些豪华的床上用品。把那个房间变成另一个舒适的环境会让整个房子看起来更大!

通常情况下，最好的办法是确保在出售房屋之前完成所有小型维修和项目。

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设身处地的为你的买家着想，确保一切都准备好了。在挂牌出售之前进行一次房屋检查需要200到300美元，但如果你的买家在你之前发现了一些东西，你可以省下很多钱——你可以打赌，他们的检查员会发现的。在你考虑把你的房子出售之前，暖气、空调、水、电、管道和煤气都应该处于良好状态。别忘了检查地下室有没有霉菌或者有没有白蚁损害。

如果你有任何你一直想完成的家庭项目，现在是时候了。全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)表示，买家在出价时，会自动将未完工项目的成本减去两倍。把这些未完成的问题看作是房屋的维修问题，并相应地处理它们。

无论你做了什么改进，都要仔细检查它们是否与你所在的社区一致。研究表明，项目和装修的价格过高或过低都不会收回他们的投资，而且可能会吓跑那些期望与该地区有所不同的潜在买家。参观其他开放式房屋让arby了解你所在区域的正常情况。

记住，你希望你的买家想象他们在房子里。你希望它既舒适得像个家，又足够普通，不会让人觉得是别人的私人空间。虽然高科技的厨房或浴室设施很不错，但它们不会为你的买家做决定:整体外观和感觉是让你的房子成为买家开始新家的地方的原因。

第一条也是最重要的经验法则，当你要在一次旅行前更新你的家时出售当前位置只在改善方面投资——无论是翻修、维护还是装修——这将使你的房屋价值至少增加两倍。如上所述，这限制或排除了主要项目。那么剩下还有什么?的魔力家里举办，以最好的方式展示你的房子的基本结构，可以对你的房子的出售速度和最终价格产生令人难以置信的影响。

Home staging可以平均提高6%的销售价格，并且可以提高50%的销售速度[来源:Home staging Resource]。房子上市的时间越短，销量就越好，你陷入困境的时间也就越短。现在就花时间和金钱来确保你的房子是最具吸引力的，你将在短期和长期中获得好处。

但是你应该花多少钱呢？嗯，当你的房子在市场上出售时，你可以投入的肘部润滑油的数量是没有限制的。而且你会投入很多！但是在财务方面，计划为分期付款支付你要价的百分之一到百分之三的预算[来源：特蕾西]．这包括道具，租赁和服务（电源垫圈，草坪护理，深层清洁），并可能与专业的台阶有影响。

根据市场和你的建筑面积，舞台服务本身在全国平均为400至600美元。将这一微不足道的费用加到你的收入中：根据2007年的一项调查，花费5000至8000美元进行舞台搭建和房屋改造的家庭平均获得150%的投资回报[来源：戈帕拉克里希南]．

每个家庭，市场和买方都是不同的，买家正在寻找最佳的房子，以满足他们的需求。但是通过使用分期技术并与您的改进预算巧妙，您可以保留您的要价高，省钱，否则会走向装修。这是你口袋里的钱，你可以用来让你的下一个家更适合你和你的家人。