简单地说，就是你的房屋净值是你房子的价值减去你还欠的钱吗抵押贷款．例如，假设你从银行借了20万美元抵押贷款，买了一套价值28万美元的房子。几年过去了，你已经还清了银行的大部分贷款，但你还有10万美元要还。因为房子通常会随着时间的推移而升值，你的房子可能已经在这段时间里升值了——以及你对房子进行的任何改善。如果你的房子现在价值32万美元，那么减去你还欠银行的10万美元，你可以算出你现在的房屋净值是22万美元。
如果你正在考虑向银行申请第二抵押贷款或其他贷款，你的房屋净值是一个重要的数字。你的房子的价值成为你想借的金额的抵押品。银行知道，如果由于某种原因你不能偿还贷款，他们可以没收你的房子，或要求你卖掉它来偿还欠款。
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一般来说，房屋净值贷款或第二抵押贷款是相当大的，但金额比原始抵押贷款小。此外，他们通常是较短的时间，虽然在某些情况下，他们可以在长达30年偿还。
通常，房屋净值贷款被要求支付孩子的大学学费，或用于主要的家庭装修。在这种情况下，你从银行借了一笔固定的钱，并在一段时间内以固定利率偿还。当你不知道你需要借款的确切数额时，可能会从银行获得信用额度，上限是根据你的房屋净值设定的特定数额。
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