101年第一次买房

你能买得起多少房子?如果你有一个信托基金或你拥有一个软件公司，这是一个简单的步骤。否则,你必须考虑等问题有多少首付可以聚在一起(销售价格的20%是安全的,尽管你可以用更少的如果你需要),多少钱你可以把每月向住房(一般建议是你收入的28%到33%),并且你能承受多少债务偿还(高达36%的你的收入)[来源:美国有线电视新闻网]。

对于一个深入的计算器，查看CNN财经:住房负担能力．

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21世纪房地产市场崩溃的负面影响是，获得贷款可能会更加困难。最好在你出价之前得到预先批准。这会让你成为更有吸引力的买家。你是否经过银行,一个抵押贷款经纪人或小贷方，你可以提交你所有的财务信息，并获得预批准信，他们将贷款给你的最高金额。你也可以向政府或州政府的购房者计划寻求额外的帮助。在政府的帮助下，你可能会比你想象的支付得更多。

查看住房与城市发展部关于联邦住房管理局贷款和州及地方项目的信息。

这部分可能很有趣——你想找什么样的地点?有多少间卧室?一码怎么样?一个壁炉？你是打算待修还是准备搬进去?一个好的方法是列出你需要什么，你想要什么，你不想要什么，然后找出哪些特点可以协商，哪些不可以。

看房是你购房体验的核心。很多人会雇佣房地产中介来帮你找房子，他们的理由很充分:大海捞针意味着要筛选无数的房源，联系无数的中介或卖家，在陌生的街区按时间表找路。一个代理可以让你更容易地寻找，而作为一个买家，你不需要花费任何费用(卖家通常需要支付成交价的3%到6%)。

如果你决定自己去，或者你只是想做自己的研究，看看美国职业足球大联盟那里会列出所有打折商品。Craiglist.org和你的地方报纸分类广告也是了解外面有什么东西的好地方。

一旦你找到你梦想的家(或接近它的东西)，是时候进入那里并开始竞标了。如果你走这条路线，你的经纪人可以帮助你决定提供什么——很可能低于卖家的要价，但过低就有风险了。你可能看起来不是个认真的买家。

你需要付“定金”，这样卖家就知道你没有骗他们。如果卖方接受了你的报价，而你在预设的最后期限后毁约，你可能会损失这笔钱(通常是几千美元)。

一旦你提出了正式的报价，谈判就开始了。卖方要么接受你方报盘，要么还价。如果他们反对，你要么接受他们的反对，要么自己做一个反对。

当(或如果)你最终同意了一个价格，你将开始专家的游行。检查员会检查房子，发现任何问题都会告诉你。然后，你要决定你是否希望卖方解决任何问题(或所有问题)，卖方会让你知道他们是否愿意解决你要求的任何问题(或所有问题)。

除了检查之外，估价员还会介入并确定房屋的价值。如果它评价如果低于你批准的贷款金额，你可能最终会遇到问题，因为你可能借不到超过房屋价值的钱。不过，我们希望它至少能以你和卖家商定的价格估价。(如果没有，你需要另找一个贷款人，重新协商价格，或者从富有的叔叔那里得到剩下的钱。)

如果你能在不抽筋的情况下签名50次，你就可以做结案陈词了。这是你看完所有文件后签字的地方。不要想当然地认为这一切都是合法的，因为房地产行业和其他行业一样，也有不择手段的人。你将交出你的钱(进入托管账户)，然后带着你的钥匙离开。或者，如果你还没有安排在交易结束时拿到钥匙，至少可以保证拿到钥匙。

在这一点上，你的购房工作完成了，从你的旧房子搬到你的新房子的工作开始了。

一个月左右，你就会忘记当时的痛苦。