短售房会损害你的信用吗?

由:丹尼斯·哈里森

拖欠房贷,手头拮据?卖空可以帮助你避免丧失抵押品赎回权,但你的信用评分仍然会受到影响。"width=
拖欠房贷,手头拮据?卖空可以帮助你避免丧失抵押品赎回权,但你的信用评分仍然会受到影响。
Dorgie /产品/摄影师的选择盖蒂图片社

对于大多数房主来说,收到银行的违约通知是一场噩梦。许多人拖欠他们的抵押贷款一直勤勉,并有优秀信用评级然后,发生不可预见的事情,就像困难,资产损失,工作丢失,完全赶上付款。

如果你正在处理这样的情况,你会发现你的拖欠还款意味着,房产很快就会丧失抵押品赎回权,而你对此无能为力。还是那里?

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可以避免抵押品赎回权策略,即可以避免止赎止赎止赎,并且您的家中拍卖GAVAVE不需要更低。当一家银行接受买家短暂的销售提案时,他们将卖出家庭少于房屋的实际金额,但银行的优势是他们可以避免与止赎和随后所有权相关的成本。买方获得了很好的交易,您,房主们避免了与止赎相关的耻辱和信用损失。

问题是:卖空对你的信用是有利还是有害?

当您落后于抵押贷款付款时,沿途的每一步都会影响您的信用。信用评级是否有多糟糕的销售额?

悲伤的事实是,短暂的销售对您的信贷产生负面影响。这样的协议进入了您的信用报告,因为“已支付定居”,这是企业中人们所理解的一个术语,意味着只有一部分欠款的实际偿还。您的信用报告中的“已支付”将对得分产生不利影响。

一般来说,卖空所造成的信贷影响比止赎所造成的损害要小。但就信贷影响而言,就卖空和止赎进行争论,可能就像忽视了房间里的大象。对你的信用评分最大的打击可能是导致整个事件的原因。逾期付款、违约通知和通知之后错过的付款,可能是你个人信用报告中最重要的因素。

如果你能在谈判卖空时保持最新的信息,那就去做吧!你的信用报告将会受到最少的影响。

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寻找一个新的居住地

如果你正面临卖空交易,但怀疑在此期间你能否赶上还款,你可能会被建议现在就找一个新的地方住,而不是等到卖空交易出现在你的身上信用报告。但不良信用将使难以获得批准的新住所。例如,试图租一个公寓,可能是不良信用的不可能。如果你的家是止赎,这让你一事无成。

尽快——当你看到你可能会落后于你的抵押贷款和相信你将无法赶上的时候——开始租赁申请程序。如果你的房子变好了,你可以转租或者退租(可能会有一定的代价),但至少你不会无家可归。

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当你考虑卖空交易时,税收是另一个重要的考虑因素。关于短售房的税法往往各不相同,有些年份你可能需要为购买价格和你实际欠下的房屋之间的差额纳税。银行会寄给你一张1099的表格,上面显示他们减免的金额。然后1099上的金额就会像你的其他收入一样显示出来,你需要为它支付所得税,就像你从工作中获得的正常收入一样。一定要知道卖空对国税局的影响。有时,你或你的会计可以与银行协商,以“支付结算”的方式将报告给国税局。

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