你的房屋检查员不想让你知道的10件事

即使是最好的家庭检查员也会犯错误，他们错过的事情可能会导致你的专业头痛．令人惊讶的是，并不是所有的州都要求房屋检查员携带保险，即使那些有保险要求的州可能也不足以保护房主。

通常，房屋检查员的责任以检查的成本为上限。这意味着，如果你的检查员遗漏了一个重大问题，你可能会损失数千美元。为了确保你会受到房屋检查监督的保护，选择一个负责“错误和遗漏”的检查员。这些政策超出了基本责任保险，并提供了一定程度的保护，如果检查员忽略了一个损坏的屋顶，或炉在它的最后阶段[来源:Rothfeder］．

雇用一个人来处理家庭检查和相关的维修似乎更方便，但这并不意味着它必须符合您的最佳利益。被雇用的家庭检查员被聘请修复缺陷可能会发现更多潜在的缺陷，然后是一个简单地执行检查的潜在缺陷。虽然大多数家庭检查员都可以在保持高道德标准的同时解决这两个任务，但总是存在跑进一个人的风险而不是一篇奇怪的风险。事实上，美国家庭检查员社会禁止其成员根据他们进行的检查结果征求修理工作[来源：道森］．

为了保护你的钱包，把检查和维修工作分开，并小心那些为其他任务提供服务的检查员。

正如他或她的头衔所暗示的那样，你的房屋检查员正在检查你的房子的状况，而不是地面或周围的特征。这意味着他不太可能发现除了房子内部或外部的问题，留下买家对外屋或围栏的问题很敏感。不幸的是，这些元素通常是相当大的开销，如果它们被损坏或不稳定，就会造成很大的麻烦。

除了棚屋和围栏，房屋检查员通常不会检查地下管道，化粪池或井，所有这些都特别昂贵或更换[来源：Scherzer和安德鲁斯］．如果你买的房子有大量的附属建筑或其他户外设施，一定要把这些项目列入检查清单。如果你的检查员不愿意合作，或者觉得在处理这类结构时装备不足，考虑雇用一个在这类工作中更有经验的第二检查员。

高成本屋顶修理而且屋顶在保护房屋中起着关键作用，你可能会惊讶地发现，房屋检查员并没有义务爬上去检查屋顶。即使是作为房屋检查行业领导者的美国房屋检查协会，也没有具体说明应该如何进行屋顶检查。它只要求成员“观察”屋顶，但让独立的检查员来决定每个房子的最佳方法[来源:所罗门］．

一个不愿意爬上并检查屋顶并不意味着你的检查员不是为了工作。由于缺乏屋顶进入或湿滑的情况可能是由于缺乏。在非常陡峭或难以到达屋顶上，难以检查攀登的故障检查员。

为了确保屋顶进行全面检查，提前与检查员确认他将如何检查屋顶。您还可以提供梯子，尽可能地提供梯子，并提供安全有效地访问屋顶的不同部分。

在大多数美国国家，确定在家庭检查期间应涵盖哪些物品的标准很少。事实上，只有大约一半的国家提供了管理家庭检查的具体指导方针，并确保避飞等关键系统，管道基金会得到了他们应该得到的关注。与其把房屋检查的范围留给检查员，不如提前花时间敲定一份协议，让双方都知道具体涵盖了哪些内容。如果你需要一些建议，可以看看美国房屋检查员协会或国际认证房屋检查员协会提供的免费检查清单。

除了提前确定特定项目外，您还可以通过计算检查员穿过您的家中努力工作多长时间来评估检查的彻底性。平均家庭检查应需要三到四个小时，并且任何更少的任何东西都可能表明一个越来越彻底的工作[来源：Rothfeder］．

房地产经纪人通常提供建议，以帮助客户选择家庭检查员。然而，对于许多家庭检查员依靠房地产代理商进行推荐，盲目遵循您的代理人的建议可能不会符合您的最佳兴趣[来源：所罗门］．这些家庭检查员知道在家中指出缺陷可能会导致降价，或者甚至可能会杀死交易。要留在房地产经纪人的好的方面，一些肆无忌惮的家庭检查员可能会忽视或尽量减少潜在的问题，这可能会花费大雄鹿队埋下了伏笔。

选择一个完全独立于你的房地产经纪人的房屋检查员来保护你自己。这样，你就能保证这两位专业人士会把你的最大利益放在心上，而不是彼此的利益。

当然，如果你信任你的房地产经纪人，可以给他或她的推荐一个机会。在同意交易之前，你要确保自己对每个潜在的检查员进行审查。

最大和最昂贵的家庭修复问题往往是那些隐藏在墙壁或地板覆盖物后面的那些。腐烂的木头或旧布线可以花费大雄鹿替换，但即使是最好的家庭检查员也可能不会注意到这些问题。

这是因为大多数家庭检查在很大程度上是非侵入性的，这意味着它们不会超出成品表面。检查人员可以把一个地毯检查下面的底楼，但他无法检查瓷砖，或隐藏在墙壁或天花板上的物品。为了让他的工作更加困难，不道德的房主可能会使用油漆或其他材料来掩盖水损坏时间只够通过检查和销售过程。虽然你能做的很少，以保护自己从这些风险，一个可信的家庭检查员可以帮助你收集尽可能多的信息，你决定你的购买。

美国近三分之一的州没有住房检查员的认证或培训项目。那些对房屋检查员的要求往往非常宽松，通常只需要基本的申请和书面考试[来源:所罗门］．这意味着一个所谓的房屋检查员在评估房屋状况方面可能和你有同样多的经验。

避免了这些缺乏经验的检查员，并寻找由家庭检查行业内获得受信任组织认证的专业人士。美国家庭检查员的美国学会要求申请人检查至少250所房屋，以获得会员资格，而国际认证的家庭检查员协会则具有同样严格的要求[来源：所罗门] ．

即使是不属于这些组织的检查员也可能是高度合格的。为了淘汰没有经验的候选人，可以询问每一位审查员以前的住房检查经验。

一般来说，房屋检查员不负责检查房屋是否符合法规[来源:Scherzer和安德鲁斯］．这意味着旧的，过时的条件或由以前的业主做的翻新可能不符合你的地区的现代建筑规范标准。

买一个家不符合规定的做法会让你在安全和财务风险方面变得脆弱。这意味着你的家人不会从所有最新的安全标准和技术中受益，包括像现代电线或家庭这样的东西洒水器．它还让您承担翻修或维修工作的代码遵从费用。例如，如果您决定在未来增加一个家庭附加物，您可能会被要求首先使房子符合规范。对于布线和管道这样的大问题，这些成本很容易达到数千美元。

大多数房屋检查员都能很好地嗅出房屋基本结构或系统的问题。然而，在某些情况下，更严重的问题很容易被忽略。石棉，带领，模具和其他危险通常不被家庭检查涵盖[来源：赫尔曼］．在许多州，检查员需要特殊的执照和培训来处理这类问题。即使在那些不需要特殊认证的州，普通的房屋检查员也没有配备检测石棉或铅的设备。其他人可能故意排除这些高风险因素，因为与它们相关的极端责任。

如果你担心含铅油漆或石棉瓷砖，找一个愿意并有能力处理这些元素的家庭检查员。根据你住的地方的不同，你可能需要聘请一位专家来关注这些危险的环境，这样你的房屋检查员就可以腾出时间来关注房子的其他地方。