联邦和地方法规都详细规定了房东在出租物业中需要提供什么。每个地区的法律可能略有不同，但总的来说，房东需要确保租户搬进公寓或房子时是安全的，处于合理、适宜居住的条件下。对于诸如管道、电力、照明、通风和无铅油漆等方面的最低标准有特殊的要求。建筑物必须具有适当的结构完整性。在一些城市，房东还必须提供灭火器和安装烟雾报警器。
房东不仅需要提供一个没有安全隐患的居住空间，比如暴露在外的电线或破损的地板，而且还要负责保护房客的安全。这意味着外面的门和可接近的窗户必须有工作锁。如果有蜂鸣器对讲机，它必须是可用的。公共区域和楼梯间必须照明良好。房东还必须确保他/她的房客不是罪犯，没有在物业上犯罪。
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在租赁者租赁期间，房东要对房屋的任何维修负责。他/她必须在24小时内回应承租人的维修要求，并在合理的时间内进行维修。如果不进行维修，租户有权不支付租金，或自行维修，从租金中扣除费用。如果情况没有得到改善，他们可能会起诉，或者在租赁期间毁约离开。房东通常通过记录何时提出维修要求以及何时得到处理来避免这种措施。此外，他们可能会购买责任保险(在一些州这是必需的)。责任保险包括因疏忽、歧视、侵犯隐私或不当驱逐而导致租户遭受损害而被起诉时可能产生的医疗或法律费用[来源:Steingold]．