贷方从你身上赚钱抵押贷款通过向你收取启动费用和其他费用来贷款。启动费用是贷款总额的一个百分比(通常是0.5%到1%)，你在获得贷款时提前支付。Investopedia］．贷方这样做不仅仅是为了确保他们提前从你的贷款中得到一些钱，而是因为它悄悄地增加了利率你要偿还全部贷款。
例如，如果你以7%的利率贷款10万美元，其中有3%的开户费，那么你在贷款时就要支付开户费(以及所有其他适用的费用，如手续费、交易手续费等)。每月还款额是贷款总额(10万美元)的7%，相当于665.30美元。然而，一旦你支付了启动费(和其他费用)，你现在每月要支付665.30美元，总余额更低。假设这笔贷款的启动和其他费用总计3820美元(仅启动就需要3000美元)。你的贷款余额现在是96,180美元，但你仍然每月还665.30美元。这意味着你实际支付的年利率是7.39%。所以初始费用和其他预付费用的结果是你在贷款期间支付的利息比你想象的要多。利息是放款人赚钱的地方;这就是他们愿意借钱给你的原因。
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请注意，贷款金额越大，这些费用对你整体利率的影响就越小。还要记住，如果你提前还清贷款，你的贷款前期成本越高，你的实际利率就会越高。
