公寓租赁如何运作

公寓租赁告诉您您的权利，职责和房东的权利。最重要的是财务状况。租约将告诉您每月支付多少支付，以及延迟付款的费用，无论租户还是房东所涵盖的延迟付款，以及搬运费用和一次性保证金．通常情况下，押金会在租客搬出时返还给他们——或者至少返还大部分押金。这是一笔资金，你的房东将用于修复在你居住期间发生的任何损坏。如果你碰巧在墙上打了个洞，要花100美元修理，你300美元的保证金将以200美元的价格退还给你。

租赁需要合理(例如，安静的时间不应该从下午3点开始)，一个好的、专业的房东会愿意妥协。仔细阅读你的租约，不要让房东或租赁代理催促你。如果你不明白租约上的某些内容，需要书面说明，可以要求修改那部分内容。如果你不同意某件事，可以要求房东与你合作。确保任何更改都要由租户和房东签名并注明日期，因为一旦你在最后签了字，你就接受了租约中的所有条款。

租赁列出了生活在此处的每个人公寓所有租客都必须在虚线上签名，但该协议不包括内部室友事宜。租赁时间是一个很好的机会，可以起草一份室友合同，决定如何分摊账单、家务和维护费用。确保你把所有住在那里的人都包括在内——如果你在租约签署后偷偷带人进去，你可能会被赶出去(和/或失去押金)。

公寓里的宠物、宠物费和宠物规定呢?继续读下去。

你拥有一只狗，猫或更多异国情调和笼子的东西，就像鹦鹉或鬣蜥？那很好，它可能很好，你的房东可能很好，但这是必须以非常具体的条款达成一致的事情。一些公寓根本不允许任何宠物，或者他们允许笼养宠物，猫代替小狗(因为猫通常不像狗那样具有破坏性)，或者一定大小的猫和狗。在你搬进去之前问问你的房东关于你公寓里宠物的细节——找到一个允许你带宠物的地方比在你搬进去之后试图重新协商租约要容易得多。

如果您被允许有动物，那么您很可能会收取某种费用或押金。这可能是搬迁清洁费或“宠物存款”费用，类似于保证金，从中扣除任何住宅后宠物损坏成本。另一种选择是宠物存款费是完全不可退回的。

宠物规则可能会进行谈判。例如，房东在宠物上有30磅（13.6公斤）的重量限制，你的狗重量35磅（15.9公斤）。这只是意味着他们不想要大，潜在凌乱的狗 - 你可能会妥协。如果你计划以后获得宠物，请告诉你的房东，因为你可能需要在进入或重新谈判对动物到来时租约的费用。

如果租赁协议中没有任何东西铺设宠物规则或可能的费用，请询问您的房东，并以书面形式获得任何重要信息。无论你做什么，不要试图在没有告诉你的房东的情况下偷偷摸摸。当然，你会避免支付存款，但如果你被抓住，那就是违反租赁条款（因为你声称的租约不保留宠物），这可能导致驱逐。

如果你需要搬出什么，但你的租约还没有？这不是世界末日。

租约是特定的，通常持续一年。这意味着您已同意在此一段时间内住在公寓内。如果您需要出于任何原因搬迁，您可能会遵守您的租约条款。例如，房东可以让你买完你的租约。让我们说你的租约有四个月，你每月租金支付1000美元。如果您支付4,000美元，房东将让您熄灭。有些租约有一个“收购条款”，固定，但可能的高数量，以无效。众所周知，房东也被持有持有保证金，让租户出租。在任何情况下，在进入时检查您的租赁协议，以便您知道如果出现的时间，您会知道您要面临什么。

如果违反了租赁条款，通常会导致租赁无效，让你搬出去。这种情况的一个常见版本是，房东屡次未能按照租约中承诺的那样进行维修。如果你能出示多次要求的书面记录，并提供合理的时间让房东进行维修，你就可以脱身了。或者，如果由于房东的过错，城市拒绝给综合体供电或供水，这是另一个承诺失败的案例。

如果那个租约是无懈可击的，而且双方都没有做错什么，你就可以把公寓转租给一个新的房客。(然而，有些州不允许这样做。)

如果承租人未能履行协议，租约也可能被终止。为了避免这种情况，你要按时交房租，并保持房间整洁和文明。

最初发布时间：2012年8月16日

相关文章