拿回押金的5个技巧

不幸的是，一些房东甚至一些专业的管理公司会试图不公平地扣留你的押金。

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要想把押金拿回来，最好的办法就是把它托付给一个好的房东。在大多数州，房东都被要求把这笔钱与其他账户分开，这样他们就可以在租户搬走时把押金退还给他们。这就是为什么它被称为“保证金”而不是“你房东疯狂赌博的燃料”。

不幸的是，有些房东甚至有些专业管理公司会试图不公平地持有保证金——因为谁不想保留额外的钱呢?关键是不要从一开始就从这些人那里租房子。当你考虑租一个地方的时候，要像调查你的邻居一样彻底地调查一下房东。向商业改善局查询是否有人投诉物业管理公司。看看yelp.com.，ApartmentRatings.com或者在当地的房地产网站上阅读有关该建筑的评论。见鬼，只要在搜索引擎上搜索房东或物业管理公司的名字，看看是否有投诉模式。如果你没有从一个从一开始就没打算退还押金的人那里租房子，那么要拿回押金就容易多了。

一旦你决定你没有从安全存款MCSTEAL先生租来的时候，你需要开始制定案件，以便在你搬进来之前让你的保证金。理想情况下，您的房东会给你一份物业状况清单，你们俩一起在物业周围填写，然后各留一份。如果你的房东不这么做，你要确保自己这么做。你可以创建自己的清单，或者大多数房地产或租房网站都有你可以下载的清单。

除了清单外，拍摄整个财产的照片 - 甚至是龙头的夹具的详细照片 - 要记录他们在搬进来的时候看起来像它们看起来像什么。在你的一盒东西中移动之前做到这一点。在白天做，所以你可以更容易发现问题。当你绕过房产时，尝试每个灯开关，打开每个系统（如空调或者热水器)，冲每一个厕所，打开每一个电器。如果有什么东西坏了，在你搬进去之前记录下来，这样就能清楚地知道你没有弄坏它。然后跟进房东的维修计划。

你还应该要求房东证明房屋某些部分的使用年限，比如地毯或油漆。你可能不需要这些信息，但如果你最终不得不为你的保证金而战，像这样的事情可能会在你能拿回多少钱方面发挥关键作用。

当你住在一个地方的时候，做好清洁和小修小补的工作，会让你在搬出去的时候更容易拿回押金。

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一旦您在移动之前记录了属性的条件，您需要维护它。这意味着不让你的猫把餐厅当成世界上最大的垃圾桶，或者你的孩子把走廊变成他们油腻的手印的回顾展。还有，客厅里的地毯不是烟灰缸。别在上面熄灭你的香烟。

当你住在一个地方的时候，做好清洁和小修小补的工作，会让你在搬出去的时候更容易拿回押金。即使油漆和地毯显示出“正常磨损”，大多数租赁协议都允许你收回押金。正常磨损覆盖褪色的油漆或地毯席子。它不能盖住你的狗在后门咬的洞，也不能盖住你在浴室里染发剂的冒险经历。

小修小补也要注意。例如，如果你发现水槽下面有裂缝，让房东尽快修复，否则你可能要为因为没有确保修复而导致的霉菌和朽木损坏负责。

虽然在搬出时，你可能能够摆脱几个月甚至多年的积累的顽固，但是让房产清洁和维持从Get Go的时间更容易，它使您能够更有可能保证金回来。此外，留在小型维修和清洁的顶部，意味着您不会居住在自己的污秽中 - 任何人都可以欣赏这一点。

要搬出去的时候，再跟房东谈谈，或者物业经理使用原始清单和照片来查看您手表下可能发生的任何损坏。合理。一些钉子孔数量是磨损和撕裂。你在墙上打孔的孔没有。

在你所有的东西都搬出去之后再走一遍，这样你就可以清楚地看到任何问题，这样你的房东就不会回来说你的贾斯汀·比伯海报掩盖了大量的霉菌问题。如果需要从押金中提取维修费用，以书面形式通知他们，并保留一份复印件。

一旦攻略完成，确保你给你的房东留下一个好的转寄地址。如果他们不知道寄到哪里，他们就不能退还你的押金(如果你能证明你给了他们一个好的地址，他们就很难声称他们不知道寄到哪里)。同时确保你保留你的那份租赁，这应该指定房东必须退回保证金的时间。赔率你不会在你搬出去的那一天收到存款。通常，房东有几个星期的时间来拿到你身边。

在大多数情况下，你要回押金不会有任何困难。然而，在某些情况下，你可能需要找一些真正可怕的人:律师。

在这之前，继续记录一切，并知道你的权利。还记得我们是怎么让你知道油漆和地毯的年代的吗?如果房东要收你地毯更换，在许多地方，他或她只能向你收取部分费用，这取决于地毯的年代。也就是说，如果新地毯是尼克松政府留下的，无论如何都需要更换，你就不能支付新地毯的全部费用。如果你的房东扣留了你的全部或部分押金，他们不仅要提供损坏的文件，还要提供维修和费用的详细清单。你可能有理由质疑这些成本，特别是如果你是一个好的租户，在维修和清洁方面处于领先地位，并记录了一切(你看到这里出现了一个主题吗?)

如果你的房东仍在拖延时间，保持沟通渠道畅通，但要把所有事情都写下来。电子邮件就是为这种情况而设计的。保持文明，陈述你的情况，用照片，你的租赁协议和你所在地区的租赁法律来支持它。如果你的房东明显违反了法律或你的租约，你可以把他们告上小额索赔法庭，拿回你的押金。

当你拿回你的押金时，我建议你开始存钱买一个地方这样你就再也不用和疯狂的房东打交道了。

最初发布：2012年7月12日

作者注:取回押金的5个技巧

作为一个既是租客又是房东的人(相信我，做房东要比租客疯狂得多)，你可能会认为这篇文章中的建议是你的第二天性。你就错了。我在保证金上损失了很多钱。有些是因为我放任自己的猫把租来的卧室里的百叶窗弄坏了，有些是因为我根本不知道自己的权利，任由一个肆无忌惮的房东欺负我。作为一个房东，我亏了钱，因为在人们搬进来之前，我没有记录好物业状况，让租客欺负我。(还有一个主题)。然而，在研究和写完这篇文章之后，我意识到事情并不一定是这样的。租客和房东可以一起工作，签发文件，退还押金，围坐在篝火旁唱“Kumbaya”。这未必是世界和平，但却是朝着正确方向迈出的一步。

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