装配式房屋如何工作

预制的房屋在美国历史悠久。预制家庭的早期版本是在1600年代的英格兰发出的，但实际预制率直到“房屋套件”到达到来。房子套件含有所有房子的零件，所以业主自己自己建造了家园或雇用人们来构建它们。Aladdin公司于1906年开始从其目录中销售最早的房子套件。最着名的早期套件 - 家用卖家之一是Sears，Roebuck和Co.，从1908年至1940年出售超过100,000个房屋[资料来源：西尔斯存档］．

许多因素促成了套件家庭的流行。像阿拉丁这样的公司，总部设在密歇根，受益于汽车，铁这些地区的钢铁和煤炭工业都在蓬勃发展。有钱的人想要在远离城市的地方为他们的家人建造房屋，随着道路系统的改善，他们可以在农村建造房屋。此外，就像汽车行业一样，装配线生产也让工厂受益。房屋部件，而不是由木匠在现场建造，可以在传送带上批量生产，并以低得多的成本运到现场。熟练的技术人员不需要做石膏墙，如果干墙可以在工厂大批量生产。管道和电此外，在工厂安装电线也比由各种熟练工人在现场安装便宜得多。

更低的成本意味着更多的美国中产阶级可以建造房屋。买家花了不到2500美元(约合人民币4800元)就拿到了一套工具箱，里面有大约3万件家具，包括木材、钉子、五金、油漆和木瓦等各种材料，还有一本关于如何建造房屋的书。

成套住房不只是为那些想要建造第一个家的人准备的;它们在那些想要度假屋或海滩别墅的社会地位较高的人群中很受欢迎。对于那些有兴趣带着他们的度假屋的人来说，“拖车客车”是在20世纪20年代发明的。但在1929年股市崩盘后，没有那么多的人有钱买自己的房子，成套房的销售下降了。

活动房屋是第二次世界大战后第一种出现反弹的装配式房屋。返乡的退伍军人需要住房，许多人带着家人来到新的高速公路系统。移动住房也很便宜，所以最终，许多人不再从一个城镇搬到另一个城镇，而是定居下来，把他们的移动住房作为他们的永久住所。

到了20世纪70年代，出于安全考虑，联邦政府决定规范这些生产房屋，政府在1976年通过了美国住房和城市发展部的建筑法规——更广为人知的是HUD法规。该规范规定了供暖、管道和电气系统以及结构设计的标准，建设、消防安全及能源效率．(在1994年，政府更新了HUD法规，包括了更高的预制房屋标准。)

之后，制造的房屋成为低成本住房的源泉。然而，在过去的几十年里，特别是因为目前的住房坍塌 - 创新允许制造的房屋迎合一个更高档的市场，并向那些寻找“绿色的人”。和人们在更拥挤的国家寻求建造实惠，耐用的住房也转向了预制。

接下来，我们将学习预制现代住宅。

尽管现代预制设计的概念早在上世纪60年代就出现了，但建筑运动直到2000年初才开始。随着科技的进步SIP面板(预制的结构绝缘材料，可以锁在一起)，住宅建筑设计的兴趣高涨，建筑师们将注意力转向预制房屋。我们的目标是在合理的预算范围内创建一个可以运输到建筑工地、易于建造并看起来像现代建筑的住宅。

为了进一步激发人们的兴趣，Dwell杂志在2003年举办了一场现代预制件邀请赛，以创造一种可以大规模生产的经济型预制件住宅。《Dwell》杂志的前编辑艾莉森·阿里夫(Allison Arieff)在2002年写了一本书《预制》(Prefab)，介绍了现代预制原型。Nathan Wieler和Ingrid Tung联系了Arieff，希望获得更多关于如何建造现代装配式住宅的信息。相反，阿里夫问这对夫妇是否有兴趣将他们在北卡罗来纳州匹茨伯勒的土地用作设计比赛的场地。与一个初始建设在20万美元的预算下，这对夫妇同意了，很快就帮助杂志制定了房子的标准，并评判设计。波士顿地球］．

Dwell邀请赛创造了一个机会，利用现代预制概念并使其成为现实，目标是将具有建筑现代风格的大规模生产预制房屋引入市场。然而,挑战仍然存在。建筑公司Resolution: 4 Architecture完成了设计，但该项目超出预算5万美元，为了不超出预算，住宅占地面积减少了[来源:住］．

现代预制房屋的成本仍然是人们抱怨的主要问题，现代预制房屋的平均成本约为每平方英尺175至250美元[来源:《商业周刊》］．事实上，Dwell杂志现在正在通过他们的公司Empyrean提供现代预制家庭。该运动的支持者指出，尽管许多产品可用的成本高于，但如果不仅仅是贴纸的房屋，房主可以节省资金设计和施工成本。许多建筑设计的房屋超过每平方英尺300美元，不包括设计费用[来源：纽约人]。毕竟，你不是在为独一无二的建筑付钱。建筑师是在转售设计，即使需要修改，这些成本通常是很小的。

在大规模生产经济实惠的现代装配式住宅方面，Rocio Romero是最受认可的建筑师之一。Romero的公司位于密苏里州Perryville，创造了具有光滑现代外观的扁平立方体房屋。房屋套件从$23,650到$ 45255不等[来源:Rocio罗梅罗］．装修和设施也会影响价格。Romero使用了一系列连锁面板，以方便建筑施工。该公司还发送了一盘录像带，并附上了对总承包商或单干的方便房主的说明。

而一些预制件符合“传统房屋”的标准抵押贷款公司因为他们使用了一些建造房屋的方法，而其他公司则不使用。但是，许多新的现代预制板正被引入到住宅建筑商中。瑞典公司宜家(IKEA)将其现代装配式住宅BoKlok引入欧洲市场。2006年，沃克艺术博物馆举办了一场关于现代预制材料的展览，需要一些大会：现代预制房屋随着市场需要更多环保和经济实惠的住房选择，现代预制板市场的产品范围将继续扩大。

在下一节中，我们将了解不同类型的传统预制房屋。

“预制外壳”是一种覆盖制造和模块化房屋的伞术语。

制造的家园(以前称为移动房屋)是建在不可移动的基础上的钢框架，称为含碳。碳酸碳用于运输房屋和永久支持。制造的房屋是根据制造的家庭建筑和安全标准（HUD代码）建造的，可以放在永久基础上，此时它们可以被视为房地产。由于其装配线结构，它们通常被认为是常规施工的低成本替代品。

模块化住房另一方面，被认为是制造的住房的更高级别的兄弟，并与“预制”趋势相关联。模块化的家庭包括在工厂中构建的单位或模块，并在现场连接在一起;他们经常使用Costlier材料，比制造的房屋更大。此外，模块化外壳提供更多的自定义选项，包括花岗岩台面和古董瓷砖地板等个人触摸等昂贵升级。事实上，许多高档模块房屋比现场构建更加丰富（也称为stick-built)后，业主添加所需的细节和升级。模块化住房必须符合住宅所在地的州、地方和地区建筑法规，这超出了HUD法规的限制。这些房屋由可重复使用的运输工具运输，一旦放置，就被归类为房地产。模块化住宅不使用钢框架;类似于木制房屋，它们是用木梁和钢柱支撑的。这个框架，以及模块可以堆叠和重组的事实，允许多个楼层和地下室。

模块化住房的一个子集是panelized和按规格裁剪住房——但有时模块化住房被认为是嵌板和预制件的子集，这取决于你问的是谁。镶板房屋的墙壁是在工厂里建造的，然后运到现场，就像房间是在模块化房屋里运输一样。预制房屋有独立的单元在现场连接在一起，但这些房屋更加结构化，设计得像谜题一样，以独特的顺序组合在一起，而不是à的模块化房屋建造方法。原木房屋通常属于镶板或预制的类别。

制造商已经开始扩展为选择预制房屋的操作。一些买家将进入陈列室，挑选单位或房间，但预制制造商现在正在尝试出售网站销售。买家可以去一个网站甚至是他们可以购买的社区和旅游房屋，制造商将把碎片交给家庭网站。他们还可以选择和选择房间和自定义。

订购预制房屋听起来很容易，但还需要考虑哪些其他成本?我们将在下一页找到它们。

通常情况下，买家购买预制板房屋的价格会低于实际价格stick-built建设．模块化家庭可以提供昂贵的定制，但材料成本仍然随装配线建设而减少。

因为预制件像视窗墙壁是统一制造的，不需要熟练工人单独制造零件，这就降低了成本。此外，与大多数个体商人不同的是，工厂可以批量购买物资。预制房屋建造在室内，远离天气，这也减少了延迟和后续成本。预制房屋和木结构房屋一样，没有固定的价格，所以买家可以协商。一般来说，他们可以预期为预制房屋支付的费用比木结构房屋少10%到25%。

通常，对于预制房屋来说，土地是最大的现金支出。而且，根据你的技能水平，建筑可能是另一项大开支。

在20世纪，订购西尔斯罗巴克公司(Sears, Roebuck and Co.)房屋的人通常都有木工技能，但大多数现代房主都不喜欢自己打地基。建筑方面还有其他规定，包括分区限制、测量要求和电和水鬼混。有些公司提供自己的服务——当然，需要额外付费。

一旦买家拥有了他们想要的土地和房子，融资可能会成为障碍。在永久安装之前，人造房屋不会被视为房地产，所以它可能更难获得融资对他们来说。即便如此，制造房屋的价值仍会贬值，因此放贷者不太可能发放贷款。

然而，模块化住宅并没有受到这种低质量的污名的影响，因此对它们的融资更类似于木杆建造的房屋。

预制房屋是由内而外建造的。它们会在几天或更短的时间内按照以下顺序生产，每一步都要经过检查(如果买家定制了房子，这个过程可能需要更长时间):

一旦建造住房单元，他们需要到达所有者的土地。模块的运输受道路，悬垂和电源线的限制。建筑商必须在交付前侦察所有这些因素，但一般每单位必须小于16英尺，60英尺长，高11英尺高。由于旅行可能是不可预测的，买家通常在现场与独立承包商检查刮板和裂缝的单位。

房子总得有个地方坐着，所以地基是必须的。在房子到达之前，房主必须挖好土地并打好地基。地基可浇筑混凝土、混凝土砌块、地下室或爬行空间。

房子到达并被起重机放在基础上。工人使用重型电缆移动单位，以呼吁聚集在一起婚墙．婚姻墙将房子连接在一起，确保它是水平的，并正确地螺栓在一起。在这一点上，屋顶是放置，如果它不是工厂安装的。一个铰链屋顶，也是在工厂里制造的，在房子上展开。房子的整个交付和安置通常可以在一天左右完成。之后，可以安装甲板、楼梯和附加设施。

如定制，融资和工厂时间表等变量可以为过程做出贡献，而是从选择房子完成，大多数制造商都会给出几个月的时间范围。

在下一页上，我们将了解美国和世界各地的预制家庭趋势。

在美国，由于缺乏土地、建筑季节较短和劳动力成本较高，东北部一直是现代预制装配式建筑的最大采用者。由于环境方面的进步(见边栏)和高昂的房地产成本，加州也成为了预制件市场的参与者。自从卡特里娜飓风和房市低迷以来，南方也增加了预制房屋的数量。其中许多是低成本住房，但一些制造商增加了环境效益，比如能源效率，这增加了它们的价值。此外，这些预制房屋在美学、耐久性(包括风速150英里/小时)和价格方面都得到了积极的评价，超过了臭名昭著的联邦应急管理局拖车。

由于土地的限制，欧洲国家已经开始使用预制房屋。英国和德国的公司使用起重机在原有建筑上设置模块化单元。在瑞典，时尚家居制造商宜家(Ikea)已将业务扩展至住宅建筑业务。为了吸引那些无法负担住在高房价城市的劳动力，宜家已经出售了数千套Smart (BoKlok)公寓。

在太空剥夺日本，汽车制造商丰田已扩展到自制建设中。就像其汽车装配厂获得效率的声誉一样，所以它的模块化外壳生产中心也是如此。因为房屋是在其工厂的严格范围内制造的，丰田可以将其销售为耐用，足够坚固，以忍受地震，这在日本很常见。

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