我们知道，房地产市场多年来一直不稳定，但对于房主来说，它似乎完全不稳定。取决于你居住的地方和你的房子最初的价格，你所在的地区可能会从崩盘中反弹，在崩盘中反弹，在一段时间的价格上涨或任何数量的不可预测的市场波动后自我修正。有一件事是肯定的——当你要卖掉房子的时候，你想从中得到尽可能多的钱。
使房屋价值最大化的一个常见方法是改造它。房主们试图通过花钱买房子来提高最终的售价新屋顶，更新厨房比如，建一个露台，建一个地下游泳池，或者换掉老化的窗户。不过，有些翻新项目带来的回报要比其他项目大。你如何决定改造房子的哪些部分来增加你的投资回报?
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让我们从一个简单的事实开始：没有任何改造项目会使房子的价值超过改造的实际成本。你几乎永远不会在装修上赚钱.因此，如果你正在考虑进行一些改建，那么只要你还在那里，就把注意力集中在那些能让你住得更舒适的东西上。不要为下一个房主进行改建，而是为现在的房主进行改建。
当然，每条规则都有例外。如果你想找到一种方法来真正地在装修上赚钱，以及如何在你出售之前使你的房子的价值增加最多，这篇文章将向你展示方法。
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关于整修的规定永远不会比成本更值钱，这一规定假设了一件至关重要的事情：你付钱给某人来做这项工作。考虑到劳动力成本，你投入改造的资金回报永远不会超过100%。但是如果你不必支付人工成本呢？
如果你有技术、时间和工具，你就可以自己完成工作，只需要支付材料的费用。这样的话，你就把“劳动资产”投入到房子里，当你卖掉房子的时候，你会以现金的形式拿回来。但要确保你真的知道自己在做什么。一份拙劣或劣质的工作只会降低你的房子的价值，如果你不得不花钱请人来修理你的错误，最终可能会让你花更多的钱。
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幸运的是，一些通常能提供最佳投资回报的改造项目并不特别复杂。建造一个甲板不需要太多的专业设备或技能，只需要大量的时间和一些仔细的计划和测量（更不用说你的无绳钻机需要大量的充电电池）。更新你的厨房或者浴室换了新地板台面也非常适合DIY。如果你计划的项目涉及房屋的主要结构工程、屋顶、电气工程或复杂的管道工程，你最好将其交给专业人士[来源：普莱斯·罗宾逊].
当你卖掉你的房子时，哪些改建项目最有价值?请在下一节中找到答案。
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当你出售一所经过翻新的房子时，你可以期望将翻新成本的60%到85%加到房子的价值中[来源：重塑].影响实际金额的因素很多，但最重要的因素之一是具体的改造项目。增加木质甲板带来最好的投资回报。更换壁板而且，房子的窗户也能增加不错的价值，约占项目成本的80%。对厨房和浴室进行小规模改造也能收回近80%的成本。
一些成本效益较低的改建项目是主要的补充项目。增加一个完整的房间，扩大房子，建造车库，甚至增加第二层都是昂贵的项目，可能只收回你成本的60%到65%。
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当然，这些都是非常普遍的数字。想要更详细的了解，按美国地区分类，你可以看一下这张表是由《重塑》杂志编辑的．
其中一些数字听起来可能很黯淡，但也有光明的一面。如果你的唯一目的是提高房子的价值，那么这些数字只代表了一项糟糕的投资。如果你正在计划一个改建项目，因为这是你和你的家人想要享受的东西，那么就这样看：在你的房子上增加一层楼，这样孩子们就可以拥有它他们自己的房间会很贵，但当你卖掉房子时，你会得到高达65%的成本回报。这不是一个坏交易。
影响重构项目价值的所有其他因素呢?下面我们就来分析一下。
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除了特定的重构项目，还有哪些因素会影响您从重构中最终获得的价值?这里有一些关键:
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自从我买了房子以来，我一直在稳步地对它进行改进——新火炉，新屋顶，热水器，车库门。大多数情况下，我都是在东西坏了的时候进行修复，所以我并没有考虑到为了增加价值而进行重塑。不过，我认为这篇文章的基本建议是正确的——不要试图通过翻新来赚钱;为自己装修。你从中得到的任何额外价值都只是肉汁。
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