为什么淹水的房子要拆掉?

即使你的房子没有受到冲击荷载的冲击，比如海浪，洪水仍然会对你的房子造成持久的损害。当你的房子被洪水淹没时，装修就变得复杂了，因为当你的房子外面的水下沉时，你的房子里面可能仍然被水淹没。例如，你的家可能保留了在外面被冲走的水。如果你过早地把地下室的水抽走，而周围的土壤仍然被洪水浸透，也可能发生这种情况[来源:罗杰斯]。这就导致了水静压压向你的房子较低水位的一侧，导致墙壁和地板坍塌或开裂。水动力荷载是由洪水冲击房屋和房屋周围引起的，它不仅会造成类似的物理压力，还会用淤泥和土壤淹没你的房子，从而削弱地基。

如果你看到天花板下垂，地下室或地基墙有裂缝，可能需要更换。您可以想象，替换这些基础通常是昂贵和困难的。这是指拆毁被洪水淹没的房屋比修复它可能更有利。

虽然这是一个艰难的决定，但你甚至可能没有选择。一些地方法规不允许你修复损坏超过房屋市场价值一半的建筑。其他规定可能会要求你把房子从地面抬高，并填满地下室。遵守当地法规的成本增加了拆除的收益而不是修复。

这并不是说拆除成本很低。幸运的是，洪水保险可以至少支付部分(或全部)拆除、抬高房屋或在合规成本增加(ICC)范围内对结构进行防洪的费用，该保险旨在使房屋恢复规范。所以，在你做出任何鲁莽的决定之前，检查一下你的保险单，看看有哪些保险。

如果拆除是最好的选择，你应该知道在这个过程中会发生什么。首先，获得拆除房屋所需的任何必要许可。然后，考虑所有连接到你家的公用事业线路，如煤气、水和电。你需要联系公用事业公司把它们关掉。确保你的承包商在拆除之前也断开或盖上连接。在拆除之前，你需要妥善处理石棉和其他危险材料。查看联邦、州和地方法规，找出清除这些材料的合法途径[来源:fema.]。

在实际拆除过程中，承包商用推土机把所有东西都推倒。奇怪的是，结构的物理拆除往往是这一过程中最简单和最便宜的部分。接下来是困难的部分:如何处理这些碎片。你可能会获得在现场掩埋垃圾的许可，但许多社区都有反对不受控制的掩埋的政策，作为保持土壤不受污染的预防措施[来源:环境保护署]。相反，您可能需要将其拖到指定的网站并支付将其倾销的费用。虽然它取决于拆除后有多少碎片，但是处置通常是拆迁的最古老的部分 - 无论您使用什么方法。

仿佛决定拆除房屋甜蜜的家，拆除后更加困难的决定。

在拆除您的家后，您有一些选择。对于一个人来说，您可以决定在您的房产新清洁的板岩上留下来留下您的家。另一种选择是简单地拾取并脱离易受普遍的区域。每种选择都有自己的利弊。

重建在同一站点上的决定重新修复修复淹水的家庭相关的一些问题。这包括防洪家庭和当地法规，可能要求您放弃地下室。您还必须在正确的高度上建立结构。在重建时，一个术语是基础洪水升降（BFE）。BFE是预计100年洪水的升高（见侧边栏）。您家的一楼应躺在BFE或以上，以预期和削减洪水损坏。您可以通过在帖子或列上种植房屋来完成这一点，或者您可以在扩展墙壁（通常）上建造它，其中指定孔切出允许洪水通过[来源：fema.]。

然而，重建的一个固有的缺点是，您需要在施工期间暂时居住。另一个障碍是您需要从地方当局获得另一种许可证（除拆迁许可证之外）进行重建。尽管重建的缺点，但它将允许您根据您的偏好设计房屋（只要它们在监管范围内）。它还将避免将您的家人连根拔出新区域的问题。

这让我们想到了你的另一个选择:搬家。如果你搬到一个新地区的另一个家，最好是远离洪泛区，你可以把旧地区的所有压力和建筑规则抛在身后。但是，尽管这听起来很吸引人，它也有一些明显的缺点。最重要的是，你必须考虑如何处理你留下的土地。如果它位于泛滥平原，出售它将是困难的。毕竟，没有多少人会急于承担那些把你赶出家门的问题。这就是为什么联邦、州或地方项目可能会提供帮助，从你手中夺走土地[来源:fema.]。

然而，最重要的是，你不能轻易放弃土地就撒手不管。虽然可能会有援助来解救你被洪水毁坏的财产，但当地的法规通常规定，你在离开之前必须修复旧址。修复可能包括清除任何硬景观，如天井或车道，并种植草坪。这些要求还经常规定，你要修复在拆除房屋时受损的景观。你还应该检查一下是否需要许可证来修复被洪水淹没的地方。

如果你足够幸运，拥有一处部分位于洪泛区之外的大房产，你可以走中间道路，在那里重建你的家，而无需复杂的防洪和监管要求。然而，在你重建的时候，你仍然需要找到一个住的地方，你必须根据当地的规定恢复旧址。

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